Nuovo Decreto Reale mira alle piattaforme di affitti brevi con obbligo di condivisione dati

Pubblicato nel BOE il 30 settembre ed entrato in vigore il 1° ottobre, il Real Decreto-Ley 26/2026 introduce misure radicali per tutelare la “funzione sociale” della casa. Tra queste, spicca l’obbligo, senza precedenti, per piattaforme come Airbnb e Booking.com di trasmettere mensilmente o trimestralmente i dati delle prenotazioni al nuovo Sportello Unico Digitale per gli Affitti, allineando la normativa nazionale al Regolamento UE 2024/1028. La mancata trasmissione di dati “completi e accurati” può ora essere sanzionata come infrazione grave o gravissima, con multe da 60.000 a 600.000 euro. Il decreto riclassifica inoltre molti contratti cosiddetti stagionali come contratti residenziali standard, imponendo un tetto agli affitti per singola stanza e prorogando il blocco straordinario degli aggiornamenti dei prezzi fino alla fine del 2027. Impatto sul business: i fornitori di alloggi aziendali e le società di relocation devono verificare se il loro inventario rientra nelle nuove definizioni. Le grandi aziende che affittano appartamenti in blocco per i propri dipendenti distaccati dovranno assicurarsi che i proprietari registrino le unità e comunichino i dati di occupazione, per evitare responsabilità solidali previste dalla normativa spagnola sugli affitti. Lo Sportello Unico Digitale dovrebbe essere operativo da dicembre; nel frattempo, l’autorità spagnola per la protezione dei dati sta elaborando linee guida su come anonimizzare i dati personali degli ospiti prima della trasmissione. Le multinazionali che pianificano programmi di formazione o rotazioni ad alto volume a Madrid, Barcellona e Málaga potrebbero voler accelerare le trattative sugli affitti in vista di possibili contrazioni dell’offerta.