Opublikowany w BOE 30 września i wchodzący w życie 1 października, Królewski Dekret-Ustawa 26/2026 wprowadza szerokie środki mające na celu ochronę „społecznej funkcji” mieszkalnictwa. Wśród nich znajduje się bezprecedensowy obowiązek dla platform takich jak Airbnb i Booking.com, które będą musiały przekazywać miesięczne lub kwartalne dane rezerwacyjne do nowego Hiszpańskiego Cyfrowego Okienka Jednolitego dla Wynajmu, dostosowując krajowe przepisy do rozporządzenia UE 2024/1028. Brak dostarczenia „kompletnych i dokładnych” danych może być teraz karany jako poważne lub bardzo poważne wykroczenie, z karami sięgającymi od 60 000 do 600 000 euro. Dekret ponadto przeklasyfikuje wiele tzw. umów sezonowych na standardowe umowy najmu mieszkaniowego, wprowadzając limity czynszów za poszczególne pokoje oraz przedłużając nadzwyczajny zakaz podwyżek cen do końca 2027 roku. Wpływ na biznes: dostawcy mieszkań korporacyjnych i firmy relokacyjne muszą zweryfikować, czy ich zasoby mieszkalne mieszczą się w nowych definicjach. Duże firmy wynajmujące mieszkania hurtowo dla pracowników delegowanych będą musiały zadbać, aby właściciele rejestrowali lokale i raportowali dane o zajętości, w przeciwnym razie mogą ponieść odpowiedzialność solidarną zgodnie z powszechnymi klauzulami hiszpańskiego prawa najmu. Cyfrowe Okienko Jednolite ma ruszyć w grudniu; tymczasem hiszpański organ ochrony danych przygotowuje wytyczne dotyczące anonimizacji danych osobowych gości przed ich przekazaniem. Międzynarodowe korporacje planujące programy stażowe lub rotacje na dużą skalę w Madrycie, Barcelonie i Maladze powinny rozważyć przyspieszenie negocjacji najmu w obliczu możliwych ograniczeń podaży.
Źródło: Boletín Oficial del Estado
