Nouveau décret royal impose aux plateformes de location courte durée une obligation de partage de données

Publié au BOE le 30 septembre et entré en vigueur le 1er octobre, le décret-loi royal 26/2026 introduit des mesures majeures pour protéger la « fonction sociale » du logement. Parmi elles, une obligation inédite pour les plateformes telles qu’Airbnb et Booking.com de transmettre mensuellement ou trimestriellement les données de réservation à la nouvelle Guichet Unique Numérique des Locations en Espagne, alignant ainsi la réglementation nationale sur le règlement européen 2024/1028. Le non-respect de la transmission de données « complètes et exactes » peut désormais être sanctionné comme une infraction grave ou très grave, avec des amendes allant de 60 000 à 600 000 €. Le décret requalifie également de nombreux baux dits saisonniers en contrats résidentiels classiques, plafonne les loyers au niveau des chambres et prolonge le gel exceptionnel des révisions de loyers jusqu’à fin 2027. Impact pour les entreprises: les fournisseurs de logements d’entreprise et les sociétés de relocation doivent vérifier si leur parc entre dans les nouvelles définitions. Les grandes entreprises louant en masse des appartements pour leurs collaborateurs devront s’assurer que les propriétaires enregistrent les logements et transmettent les données d’occupation, sous peine de voir leur responsabilité engagée en vertu des clauses de responsabilité solidaire courantes dans le droit locatif espagnol. Le Guichet Unique Numérique devrait être opérationnel en décembre; en attendant, l’autorité espagnole de protection des données prépare des directives sur l’anonymisation des données personnelles des invités avant transmission. Les multinationales prévoyant des programmes de formation ou des rotations importantes à Madrid, Barcelone et Málaga pourraient envisager d’accélérer les négociations de baux face à un risque de contraction de l’offre.