2026년 9월 30일 BOE에 게재되어 10월 1일부터 시행되는 왕령법 26/2026호는 주택의 ‘사회적 기능’을 보호하기 위한 광범위한 조치를 도입했습니다. 그중 하나는 Airbnb, Booking.com과 같은 플랫폼이 월별 또는 분기별 예약 데이터를 스페인의 새로운 디지털 단일 임대 창구에 제출하도록 하는 최초의 의무 규정으로, 이는 EU 규정 2024/1028과 국가 규정을 일치시키는 내용입니다. ‘완전하고 정확한’ 데이터를 제출하지 않을 경우, 6만 유로에서 60만 유로에 이르는 중대 또는 매우 중대한 위반으로 벌금이 부과될 수 있습니다. 또한 이 법령은 많은 계절 임대를 표준 주거 계약으로 재분류하고, 객실별 임대료 상한을 설정하며, 가격 조정에 대한 특별 동결 조치를 2027년 말까지 연장합니다.
![새 왕실 칙령, 단기 임대 플랫폼에 데이터 공유 의무 부과]()
비즈니스 영향: 기업용 주택 제공업체와 이주 지원 업체는 자산이 새로운 정의에 해당하는지 검토해야 합니다. 다수의 아파트를 임대해 직원에게 제공하는 대기업은 집주인이 단위를 등록하고 점유 데이터를 보고하도록 해야 하며, 그렇지 않을 경우 스페인 임대법의 공동 책임 조항에 따라 연대 책임을 질 위험이 있습니다. 디지털 단일 임대 창구는 12월에 가동될 예정이며, 스페인 개인정보보호 당국은 전송 전 게스트 개인정보를 익명화하는 방법에 대한 지침을 마련 중입니다. 마드리드, 바르셀로나, 말라가에서 대학원 프로그램이나 대규모 인력 순환을 계획하는 다국적 기업은 공급 감소 가능성에 대비해 임대 협상을 서두르는 것이 바람직할 수 있습니다.
비즈니스 영향: 기업용 주택 제공업체와 이주 지원 업체는 자산이 새로운 정의에 해당하는지 검토해야 합니다. 다수의 아파트를 임대해 직원에게 제공하는 대기업은 집주인이 단위를 등록하고 점유 데이터를 보고하도록 해야 하며, 그렇지 않을 경우 스페인 임대법의 공동 책임 조항에 따라 연대 책임을 질 위험이 있습니다. 디지털 단일 임대 창구는 12월에 가동될 예정이며, 스페인 개인정보보호 당국은 전송 전 게스트 개인정보를 익명화하는 방법에 대한 지침을 마련 중입니다. 마드리드, 바르셀로나, 말라가에서 대학원 프로그램이나 대규모 인력 순환을 계획하는 다국적 기업은 공급 감소 가능성에 대비해 임대 협상을 서두르는 것이 바람직할 수 있습니다.
