Nuevo Real Decreto Obliga a Plataformas de Alquileres de Corto Plazo a Compartir Datos

Publicado en el BOE el 30 de septiembre y vigente desde el 1 de octubre, el Real Decreto-ley 26/2026 introduce medidas contundentes para proteger la “función social” de la vivienda. Entre ellas, destaca la obligación pionera para plataformas como Airbnb y Booking.com de enviar datos mensuales o trimestrales de reservas al nuevo Punto Único Digital para Alquileres de España, alineando la normativa nacional con el Reglamento UE 2024/1028. La falta de suministro de datos “completos y precisos” podrá ser sancionada como infracción grave o muy grave, con multas que van desde 60.000 hasta 600.000 euros.

El decreto también reclasifica muchos contratos de arrendamiento “temporales” como contratos residenciales estándar, estableciendo un tope en el alquiler por habitación y extendiendo la congelación extraordinaria de actualizaciones de precios hasta finales de 2027.



Impacto empresarial: los proveedores de vivienda corporativa y las empresas de reubicación deberán revisar si su inventario encaja en las nuevas definiciones. Las grandes compañías que alquilan apartamentos en bloque para empleados desplazados deberán asegurarse de que los propietarios registren las unidades y reporten los datos de ocupación, o podrían enfrentar responsabilidades solidarias según las cláusulas comunes en la legislación española de arrendamientos.

Se espera que el Punto Único Digital entre en funcionamiento en diciembre; mientras tanto, la autoridad española de protección de datos está elaborando directrices sobre cómo anonimizar los datos personales de los huéspedes antes de su transmisión. Las multinacionales que planifiquen programas de posgrado o rotaciones de alto volumen en Madrid, Barcelona y Málaga podrían considerar acelerar las negociaciones de arrendamiento ante posibles restricciones en la oferta.