Im Amtsblatt BOE am 30. September veröffentlicht und ab dem 1. Oktober in Kraft tretend, führt das Königliche Dekret-Gesetz 26/2026 umfassende Maßnahmen zum Schutz der „sozialen Funktion“ des Wohnraums ein. Darunter fällt eine bisher einmalige Verpflichtung für Plattformen wie Airbnb und Booking.com, monatliche oder vierteljährliche Buchungsdaten an das neue digitale Einheitsfenster für Vermietungen in Spanien zu übermitteln, womit die nationalen Vorschriften an die EU-Verordnung 2024/1028 angepasst werden. Die Nichtübermittlung „vollständiger und korrekter“ Daten kann nun als schwerwiegendes oder sehr schwerwiegendes Vergehen mit Bußgeldern zwischen 60.000 und 600.000 Euro geahndet werden. Das Dekret stuft zudem viele sogenannte Saisonmietverträge als reguläre Wohnraummietverträge ein, begrenzt die Mieten pro Zimmer und verlängert die außergewöhnliche Preisstoppregelung bis Ende 2027. Auswirkungen auf Unternehmen: Anbieter von Firmenwohnungen und Relocation-Dienstleister müssen prüfen, ob ihr Bestand unter die neuen Definitionen fällt. Große Unternehmen, die Wohnungen in größerem Umfang für Mitarbeitende anmieten, müssen sicherstellen, dass Vermieter die Einheiten registrieren und Belegungsdaten melden, da sonst eine Haftung nach den in Spanien üblichen Mitverantwortlichkeitsklauseln droht. Das digitale Einheitsfenster soll im Dezember online gehen; die spanische Datenschutzbehörde arbeitet derzeit an Leitlinien zur Anonymisierung personenbezogener Gästedaten vor der Übermittlung. Multinationale Unternehmen, die Graduate-Programme oder umfangreiche Mitarbeiterrotationen in Madrid, Barcelona und Málaga planen, sollten Mietverhandlungen angesichts möglicher Angebotsverknappungen beschleunigen.
Quelle: Boletín Oficial del Estado
