Công ty tư vấn bất động sản Astra Terra xác nhận vào ngày 3 tháng 4 rằng ngưỡng đầu tư bất động sản để nhận Thị thực Vàng 10 năm của UAE vẫn giữ nguyên ở mức 2 triệu AED (khoảng 545.000 USD) cho năm 2026. Dữ liệu từ Sở Đất đai Dubai cho thấy trong quý 1 năm 2026, có 4.218 nhà đầu tư đã nhận được quyền cư trú thông qua việc mua bất động sản, tăng 34,7% so với cùng kỳ năm trước, cho thấy ngưỡng đầu tư thấp hơn, được áp dụng từ năm 2022, đang tiếp tục thay đổi cơ cấu dân cư người nước ngoài. Nhiều loại bất động sản, bao gồm các căn hộ chưa xây dựng và cả nhà thế chấp, đều được tính vào mức tối thiểu 2 triệu AED, miễn là giấy tờ thuộc khu vực sở hữu tự do. Đặc biệt, người giữ thị thực không bị yêu cầu phải cư trú tối thiểu và có thể bảo lãnh vợ/chồng, con cái ở mọi độ tuổi và nhân viên gia đình. Trong bối cảnh nhiều thủ đô phương Tây siết chặt chương trình thị thực đầu tư, Dubai trở thành một trong những điểm đến dễ dàng nhất để định cư lâu dài trên thế giới. Đối với các doanh nghiệp đa quốc gia, xu hướng này vừa mang lại cơ hội vừa gây ra thách thức. Ưu điểm là nhân viên có thể chuyển từ thị thực làm việc gắn với nhà tuyển dụng sang Thị thực Vàng tự bảo lãnh, giảm bớt thủ tục tuân thủ. Tuy nhiên, bộ phận nhân sự cần điều chỉnh chính sách trả lương địa phương: người giữ Thị thực Vàng không còn được hưởng tự động chế độ trợ cấp thôi việc theo Điều 138 luật lao động và có thể phải mua bảo hiểm y tế tư nhân riêng biệt ngoài các gói bảo hiểm nhóm của công ty. Các chuyên gia của Astra Terra dự đoán ngưỡng đầu tư có thể tăng trong vòng 2-3 năm tới khi chính quyền cân bằng giữa nhu cầu và nguy cơ bong bóng bất động sản. Do đó, các công ty có kế hoạch điều chuyển nhân sự sang Dubai nên đẩy nhanh hỗ trợ mua bất động sản cho nhân sự chủ chốt trước khi chi phí gia nhập tăng cao. Về mặt thực tiễn, các quản lý di chuyển cần cập nhật thư phân công công việc để làm rõ trách nhiệm về thị thực, hướng dẫn nhân viên về chi phí Thị thực Vàng—khoảng 88.000 AED phí chính phủ và xử lý cho mức đầu tư 2 triệu AED—và kiểm tra chính sách rủi ro du lịch có bao gồm thành viên gia đình có thể chuyển đến theo quyền bảo lãnh mở rộng hay không.
Nguồn: Astra Terra Properties
