La consultora inmobiliaria Astra Terra confirmó el 3 de abril que el umbral de inversión en propiedades para obtener la Visa Dorada de 10 años en los Emiratos Árabes Unidos se mantiene en AED 2 millones (≈ 545,000 USD) para 2026. Datos del Departamento de Tierras de Dubái revelan que 4,218 inversores obtuvieron residencia mediante compras inmobiliarias en el primer trimestre de 2026, un aumento interanual del 34.7 %, lo que evidencia cómo el umbral reducido, introducido en 2022, sigue transformando la demografía de expatriados. Se consideran múltiples propiedades, unidades sobre plano e incluso viviendas hipotecadas para alcanzar el mínimo de AED 2 millones, siempre que los títulos estén en zonas de propiedad plena.
Un aspecto clave es que los titulares no tienen obligación de estancia mínima física y pueden patrocinar a cónyuges, hijos de cualquier edad y personal doméstico. Mientras muchas capitales occidentales endurecen sus programas de visas para inversores, la oferta de Dubái se ha convertido en una de las vías más accesibles del mundo para la residencia a largo plazo. Para las multinacionales, esta tendencia representa tanto oportunidades como desafíos.
![Con 2 millones de AED aún se puede obtener una Visa Dorada: La compra de propiedades impulsa un aumento del 34,7 % en las aprobaciones de residencia en Dubái]()
En el lado positivo, el personal puede pasar de visas laborales vinculadas al empleador a Visas Doradas auto-patrocinadas, reduciendo la carga administrativa. Sin embargo, los equipos de recursos humanos deben ajustar las políticas de localización de nóminas: los titulares de la Visa Dorada pierden la acumulación automática de indemnizaciones según el artículo 138 de la ley laboral y podrían necesitar un seguro médico privado independiente de los planes corporativos grupales.
Los analistas de Astra Terra consideran que el umbral podría aumentar en dos o tres años, a medida que las autoridades equilibren la demanda y el sobrecalentamiento del mercado inmobiliario. Por ello, las empresas que planeen reubicar talento en Dubái deberían acelerar el apoyo para la compra de propiedades de su personal clave antes de que suban los costos de entrada.
En la práctica, los gestores de movilidad deben actualizar las cartas de asignación para aclarar la responsabilidad sobre la visa, informar al personal sobre los costos de la Visa Dorada —alrededor de AED 88,000 en tasas gubernamentales y de procesamiento para una compra de AED 2 millones— y verificar que las pólizas de riesgo de viaje incluyan a los familiares que puedan trasladarse bajo los derechos ampliados de patrocinio.
Un aspecto clave es que los titulares no tienen obligación de estancia mínima física y pueden patrocinar a cónyuges, hijos de cualquier edad y personal doméstico. Mientras muchas capitales occidentales endurecen sus programas de visas para inversores, la oferta de Dubái se ha convertido en una de las vías más accesibles del mundo para la residencia a largo plazo. Para las multinacionales, esta tendencia representa tanto oportunidades como desafíos.
En el lado positivo, el personal puede pasar de visas laborales vinculadas al empleador a Visas Doradas auto-patrocinadas, reduciendo la carga administrativa. Sin embargo, los equipos de recursos humanos deben ajustar las políticas de localización de nóminas: los titulares de la Visa Dorada pierden la acumulación automática de indemnizaciones según el artículo 138 de la ley laboral y podrían necesitar un seguro médico privado independiente de los planes corporativos grupales.
Los analistas de Astra Terra consideran que el umbral podría aumentar en dos o tres años, a medida que las autoridades equilibren la demanda y el sobrecalentamiento del mercado inmobiliario. Por ello, las empresas que planeen reubicar talento en Dubái deberían acelerar el apoyo para la compra de propiedades de su personal clave antes de que suban los costos de entrada.
En la práctica, los gestores de movilidad deben actualizar las cartas de asignación para aclarar la responsabilidad sobre la visa, informar al personal sobre los costos de la Visa Dorada —alrededor de AED 88,000 en tasas gubernamentales y de procesamiento para una compra de AED 2 millones— y verificar que las pólizas de riesgo de viaje incluyan a los familiares que puedan trasladarse bajo los derechos ampliados de patrocinio.
Fuente: Astra Terra Properties
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