2 millions d'AED suffisent toujours pour obtenir un visa doré : l'achat immobilier propulse une hausse de 34,7 % des approbations de résidence à Dubaï

Le cabinet de conseil immobilier Astra Terra a confirmé le 3 avril que le seuil d’investissement immobilier pour le visa doré de 10 ans aux Émirats arabes unis reste fixé à 2 millions AED (environ 545 000 USD) pour 2026. Les données du Département des terres de Dubaï montrent que 4 218 investisseurs ont obtenu la résidence via des achats immobiliers au premier trimestre 2026, soit une hausse de 34,7 % par rapport à l’année précédente, soulignant l’impact durable du seuil abaissé introduit en 2022 sur la démographie des expatriés. Plusieurs biens, des unités sur plan et même des logements hypothéqués comptent pour le minimum de 2 millions AED, à condition que les titres soient situés dans des zones en pleine propriété. Fait important, les titulaires ne sont soumis à aucune exigence minimale de séjour physique et peuvent parrainer leurs conjoints, enfants de tout âge ainsi que le personnel domestique. Alors que de nombreuses capitales occidentales durcissent leurs programmes de visa investisseur, l’offre de Dubaï s’impose comme l’une des voies les plus accessibles au monde pour une résidence de longue durée. Pour les employeurs multinationales, cette tendance présente à la fois des opportunités et des défis. Côté positif, les employés peuvent désormais passer d’un visa de travail lié à l’employeur à un visa doré auto-parrainé, ce qui réduit les contraintes administratives. En revanche, les équipes RH doivent adapter leurs politiques de localisation des salaires: les titulaires du visa doré ne bénéficient plus automatiquement des indemnités de fin de contrat selon l’article 138 du code du travail et peuvent devoir souscrire une assurance santé privée distincte des régimes collectifs d’entreprise. Les analystes d’Astra Terra estiment que le seuil pourrait augmenter dans deux à trois ans, les autorités cherchant à équilibrer la demande et la surchauffe du marché immobilier. Les entreprises envisageant de redéployer des talents à Dubaï pourraient donc accélérer le soutien à l’achat immobilier pour leurs collaborateurs clés avant que les coûts d’entrée ne grimpent. Concrètement, les responsables mobilité doivent mettre à jour les lettres de mission pour clarifier la prise en charge des visas, informer le personnel des coûts liés au visa doré — environ 88 000 AED en frais gouvernementaux et de traitement pour un achat de 2 millions AED — et vérifier que les politiques de gestion des risques liés aux déplacements couvrent les membres de la famille susceptibles de déménager sous les droits de parrainage élargis.