บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ Astra Terra ยืนยันเมื่อวันที่ 3 เมษายนว่าเกณฑ์การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อขอวีซ่าทองคำ 10 ปีของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ในปี 2026 ยังคงอยู่ที่ 2 ล้านดีแรห์ม (ประมาณ 545,000 ดอลลาร์สหรัฐ) ข้อมูลจากกรมที่ดินดูไบแสดงให้เห็นว่าในไตรมาสแรกของปี 2026 มีนักลงทุน 4,218 รายได้รับสิทธิ์พำนักถาวรผ่านการซื้ออสังหาริมทรัพย์ เพิ่มขึ้น 34.7% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ซึ่งสะท้อนให้เห็นว่าเกณฑ์ขั้นต่ำที่ลดลงซึ่งเริ่มใช้ในปี 2022 ยังคงเปลี่ยนแปลงโครงสร้างประชากรชาวต่างชาติอย่างต่อเนื่อง
อสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง หน่วยที่ยังไม่สร้างเสร็จ และแม้แต่บ้านที่มีภาระจำนองก็สามารถนับรวมในเกณฑ์ขั้นต่ำ 2 ล้านดีแรห์มได้ ตราบใดที่กรรมสิทธิ์อยู่ในโซนที่ดินฟรีโฮลด์ สิ่งสำคัญคือผู้ถือวีซ่าไม่ต้องมีข้อกำหนดการพำนักขั้นต่ำ และสามารถรับรองคู่สมรส ลูกทุกวัย และพนักงานในบ้านได้
![วีซ่าทองคำยังคงซื้อได้ในราคา 2 ล้านดีแอร์เอ: เส้นทางอสังหาริมทรัพย์หนุนการอนุมัติการพำนักในดูไบพุ่ง 34.7%]()
ในขณะที่หลายเมืองหลวงในตะวันตกเข้มงวดกับโปรแกรมวีซ่านักลงทุน ดูไบกลายเป็นหนึ่งในเส้นทางที่เข้าถึงได้ง่ายที่สุดในโลกสำหรับการพำนักระยะยาว สำหรับนายจ้างข้ามชาติ แนวโน้มนี้นำมาซึ่งโอกาสและความท้าทาย ด้านบวกคือพนักงานสามารถเปลี่ยนจากวีซ่าทำงานที่ผูกกับนายจ้างเป็นวีซ่าทองคำที่ตนเองเป็นผู้สนับสนุน ลดภาระการปฏิบัติตามกฎระเบียบได้ อย่างไรก็ตาม ทีมทรัพยากรบุคคลต้องปรับนโยบายการจ่ายเงินเดือนในท้องถิ่น เนื่องจากผู้ถือวีซ่าทองคำจะไม่ได้รับสิทธิ์สะสมเงินบำนาญอัตโนมัติตามมาตรา 138 ของกฎหมายแรงงาน และอาจต้องมีประกันสุขภาพส่วนบุคคลแยกจากแผนกลุ่มของบริษัท
นักวิเคราะห์ของ Astra Terra เชื่อว่าเกณฑ์นี้อาจเพิ่มขึ้นภายใน 2-3 ปีข้างหน้า เนื่องจากทางการต้องบาลานซ์ระหว่างความต้องการและความร้อนแรงของตลาดที่อยู่อาศัย บริษัทที่กำลังพิจารณาการย้ายบุคลากรไปดูไบจึงควรเร่งสนับสนุนการซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับบุคลากรสำคัญก่อนที่ต้นทุนการเข้าพักจะสูงขึ้น
ในทางปฏิบัติ ผู้จัดการด้านการเคลื่อนย้ายควรอัปเดตจดหมายมอบหมายงานเพื่อชี้แจงความรับผิดชอบเรื่องวีซ่า ให้ความรู้พนักงานเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายวีซ่าทองคำ—ประมาณ 88,000 ดีแรห์มสำหรับค่าธรรมเนียมรัฐบาลและการดำเนินการจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์มูลค่า 2 ล้านดีแรห์ม—และตรวจสอบให้นโยบายความเสี่ยงการเดินทางครอบคลุมสมาชิกในครอบครัวที่อาจย้ายถิ่นฐานภายใต้สิทธิ์การรับรองที่ขยายออกไปด้วย
อสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง หน่วยที่ยังไม่สร้างเสร็จ และแม้แต่บ้านที่มีภาระจำนองก็สามารถนับรวมในเกณฑ์ขั้นต่ำ 2 ล้านดีแรห์มได้ ตราบใดที่กรรมสิทธิ์อยู่ในโซนที่ดินฟรีโฮลด์ สิ่งสำคัญคือผู้ถือวีซ่าไม่ต้องมีข้อกำหนดการพำนักขั้นต่ำ และสามารถรับรองคู่สมรส ลูกทุกวัย และพนักงานในบ้านได้
ในขณะที่หลายเมืองหลวงในตะวันตกเข้มงวดกับโปรแกรมวีซ่านักลงทุน ดูไบกลายเป็นหนึ่งในเส้นทางที่เข้าถึงได้ง่ายที่สุดในโลกสำหรับการพำนักระยะยาว สำหรับนายจ้างข้ามชาติ แนวโน้มนี้นำมาซึ่งโอกาสและความท้าทาย ด้านบวกคือพนักงานสามารถเปลี่ยนจากวีซ่าทำงานที่ผูกกับนายจ้างเป็นวีซ่าทองคำที่ตนเองเป็นผู้สนับสนุน ลดภาระการปฏิบัติตามกฎระเบียบได้ อย่างไรก็ตาม ทีมทรัพยากรบุคคลต้องปรับนโยบายการจ่ายเงินเดือนในท้องถิ่น เนื่องจากผู้ถือวีซ่าทองคำจะไม่ได้รับสิทธิ์สะสมเงินบำนาญอัตโนมัติตามมาตรา 138 ของกฎหมายแรงงาน และอาจต้องมีประกันสุขภาพส่วนบุคคลแยกจากแผนกลุ่มของบริษัท
นักวิเคราะห์ของ Astra Terra เชื่อว่าเกณฑ์นี้อาจเพิ่มขึ้นภายใน 2-3 ปีข้างหน้า เนื่องจากทางการต้องบาลานซ์ระหว่างความต้องการและความร้อนแรงของตลาดที่อยู่อาศัย บริษัทที่กำลังพิจารณาการย้ายบุคลากรไปดูไบจึงควรเร่งสนับสนุนการซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับบุคลากรสำคัญก่อนที่ต้นทุนการเข้าพักจะสูงขึ้น
ในทางปฏิบัติ ผู้จัดการด้านการเคลื่อนย้ายควรอัปเดตจดหมายมอบหมายงานเพื่อชี้แจงความรับผิดชอบเรื่องวีซ่า ให้ความรู้พนักงานเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายวีซ่าทองคำ—ประมาณ 88,000 ดีแรห์มสำหรับค่าธรรมเนียมรัฐบาลและการดำเนินการจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์มูลค่า 2 ล้านดีแรห์ม—และตรวจสอบให้นโยบายความเสี่ยงการเดินทางครอบคลุมสมาชิกในครอบครัวที่อาจย้ายถิ่นฐานภายใต้สิทธิ์การรับรองที่ขยายออกไปด้วย
แหล่งที่มา: Astra Terra Properties
