A consultoria imobiliária Astra Terra confirmou em 3 de abril que o valor mínimo para investimento imobiliário no programa de Visto Dourado de 10 anos dos Emirados Árabes Unidos permanece fixado em AED 2 milhões (aproximadamente US$ 545.000) para 2026. Dados do Departamento de Terras de Dubai mostram que 4.218 investidores garantiram residência por meio da compra de imóveis no primeiro trimestre de 2026 — um aumento de 34,7% em relação ao ano anterior, evidenciando como o limite reduzido, introduzido em 2022, continua a transformar o perfil dos expatriados. Múltiplos imóveis, unidades na planta e até residências financiadas contam para o mínimo de AED 2 milhões, desde que os títulos estejam em zonas de propriedade plena. Importante destacar que os portadores do visto não têm exigência mínima de permanência física e podem patrocinar cônjuges, filhos de qualquer idade e funcionários domésticos. Com muitas capitais ocidentais restringindo programas de visto para investidores, a oferta de Dubai tornou-se uma das rotas mais acessíveis do mundo para residência de longo prazo. Para empregadores multinacionais, essa tendência traz tanto oportunidades quanto desafios. Por um lado, os funcionários podem migrar de vistos de trabalho vinculados ao empregador para o Visto Dourado autossustentado, reduzindo a burocracia. Por outro, as equipes de RH precisam ajustar políticas de localidade na folha de pagamento: portadores do Visto Dourado perdem o direito automático a indenizações conforme o artigo 138 da lei trabalhista e podem precisar de seguro médico privado, separado dos planos corporativos. Analistas da Astra Terra acreditam que o limite pode subir em dois a três anos, à medida que as autoridades buscam equilibrar a demanda e o superaquecimento do mercado imobiliário. Empresas que planejam realocar talentos para Dubai podem, portanto, antecipar o suporte à compra de imóveis para seus principais colaboradores antes que os custos de entrada aumentem. Na prática, gestores de mobilidade devem atualizar cartas de designação para esclarecer responsabilidades sobre vistos, informar os funcionários sobre os custos do Visto Dourado — cerca de AED 88.000 em taxas governamentais e de processamento para uma compra de AED 2 milhões — e garantir que as políticas de risco em viagens incluam familiares que possam se mudar sob os direitos ampliados de patrocínio.
Fonte: Astra Terra Properties
