Konsultan properti Astra Terra mengonfirmasi pada 3 April bahwa ambang investasi properti untuk Visa Emas 10 tahun di UAE tetap sebesar AED 2 juta (sekitar US$545.000) untuk tahun 2026. Data dari Dubai Land Department menunjukkan 4.218 investor memperoleh residensi melalui pembelian properti pada kuartal pertama 2026—naik 34,7% dibanding tahun sebelumnya, menegaskan bagaimana ambang batas yang lebih rendah, yang diperkenalkan pada 2022, terus mengubah demografi ekspatriat. Berbagai properti, unit off-plan, bahkan rumah dengan hipotek dihitung dalam ambang minimum AED 2 juta, asalkan sertifikat kepemilikan berada di zona freehold. Yang penting, pemegang visa ini tidak diwajibkan tinggal secara fisik dalam jangka waktu tertentu dan dapat mensponsori pasangan, anak-anak tanpa batas usia, serta staf domestik.
![Masih Bisa Dapat Visa Emas dengan 2 Juta AED: Jalur Properti Dorong Kenaikan Persetujuan Residensi Dubai Sebesar 34,7%]()
Dengan banyak ibu kota Barat yang memperketat program visa investor, penawaran Dubai kini menjadi salah satu jalur paling mudah diakses untuk residensi jangka panjang di dunia. Bagi perusahaan multinasional, tren ini membawa peluang sekaligus tantangan. Di sisi positif, staf kini bisa beralih dari visa kerja yang terkait dengan perusahaan ke Visa Emas yang disponsori sendiri, sehingga mengurangi beban kepatuhan. Namun, tim HR harus menyesuaikan kebijakan lokalitas penggajian: pemegang Visa Emas tidak lagi otomatis mendapatkan akumulasi tunjangan pesangon sesuai Pasal 138 Undang-Undang Ketenagakerjaan dan mungkin perlu asuransi kesehatan pribadi terpisah dari skema kelompok perusahaan.
Analis Astra Terra memperkirakan ambang batas ini bisa naik dalam dua hingga tiga tahun ke depan seiring otoritas menyeimbangkan permintaan dan risiko overheating pasar properti. Perusahaan yang mempertimbangkan penempatan ulang talenta ke Dubai sebaiknya mempercepat dukungan pembelian properti bagi personel kunci sebelum biaya masuk meningkat. Secara praktis, manajer mobilitas harus memperbarui surat penugasan untuk memperjelas tanggung jawab visa, memberikan edukasi kepada staf tentang biaya Visa Emas—sekitar AED 88.000 untuk biaya pemerintah dan proses pada pembelian AED 2 juta—serta memastikan kebijakan risiko perjalanan mencakup anggota keluarga yang mungkin pindah berdasarkan hak sponsor yang diperluas.
Dengan banyak ibu kota Barat yang memperketat program visa investor, penawaran Dubai kini menjadi salah satu jalur paling mudah diakses untuk residensi jangka panjang di dunia. Bagi perusahaan multinasional, tren ini membawa peluang sekaligus tantangan. Di sisi positif, staf kini bisa beralih dari visa kerja yang terkait dengan perusahaan ke Visa Emas yang disponsori sendiri, sehingga mengurangi beban kepatuhan. Namun, tim HR harus menyesuaikan kebijakan lokalitas penggajian: pemegang Visa Emas tidak lagi otomatis mendapatkan akumulasi tunjangan pesangon sesuai Pasal 138 Undang-Undang Ketenagakerjaan dan mungkin perlu asuransi kesehatan pribadi terpisah dari skema kelompok perusahaan.
Analis Astra Terra memperkirakan ambang batas ini bisa naik dalam dua hingga tiga tahun ke depan seiring otoritas menyeimbangkan permintaan dan risiko overheating pasar properti. Perusahaan yang mempertimbangkan penempatan ulang talenta ke Dubai sebaiknya mempercepat dukungan pembelian properti bagi personel kunci sebelum biaya masuk meningkat. Secara praktis, manajer mobilitas harus memperbarui surat penugasan untuk memperjelas tanggung jawab visa, memberikan edukasi kepada staf tentang biaya Visa Emas—sekitar AED 88.000 untuk biaya pemerintah dan proses pada pembelian AED 2 juta—serta memastikan kebijakan risiko perjalanan mencakup anggota keluarga yang mungkin pindah berdasarkan hak sponsor yang diperluas.
Sumber: Astra Terra Properties
