不動産アドバイザリーのアストラ・テラは4月3日、UAEの10年ゴールデンビザの不動産投資最低額が2026年も2百万AED（約54.5万米ドル）で据え置かれることを確認しました。ドバイ土地局のデータによると、2026年第1四半期に4,218人の投資家が不動産購入を通じて居住権を取得し、前年同期比で34.7％増加。2022年に導入されたこの低い投資基準が、在留外国人の構成を大きく変え続けていることを示しています。複数物件や未完成ユニット、さらには抵当権付き住宅も、所有権がフリーホールドゾーンにあれば2百万AEDの最低額に含まれます。重要なのは、物理的な滞在期間の最低要件がなく、配偶者や年齢を問わない子ども、家政スタッフのスポンサーも可能な点です。多くの西側主要都市が投資家ビザ制度を厳格化する中、ドバイの制度は世界で最も取得しやすい長期居住ルートの一つとなっています。多国籍企業にとっては、スタッフが雇用主に紐づく就労ビザから自己スポンサーのゴールデンビザへ移行できるため、コンプライアンス負担の軽減というメリットがある一方で、給与の現地化方針の見直しが必要です。ゴールデンビザ保持者は労働法第138条に基づく自動的な退職金積立がなくなり、企業の団体保険とは別に個人医療保険の加入が求められる場合もあります。アストラ・テラのアナリストは、需要と住宅市場の過熱を調整するため、2～3年以内に投資額の引き上げがあり得ると予測。ドバイへの人材配置を検討する企業は、コスト上昇前に主要人材の不動産購入支援を加速させることを推奨します。実務面では、モビリティマネージャーは派遣通知書を更新し、ビザ責任の明確化や、2百万AEDの購入にかかる約88,000AEDの政府手数料・処理費用を含むゴールデンビザ関連費用の周知、拡大されたスポンサー権により移住する家族の旅行リスクポリシーへの反映を行うべきです。
