2 milioni di AED garantiscono ancora un visto d’oro: la via immobiliare spinge un aumento del 34,7% nelle approvazioni di residenza a Dubai

La società di consulenza immobiliare Astra Terra ha confermato il 3 aprile che la soglia di investimento immobiliare per il visto d’oro decennale negli Emirati Arabi Uniti rimane fissata a 2 milioni di AED (circa 545.000 USD) per il 2026. I dati del Dubai Land Department mostrano che nel primo trimestre del 2026 ben 4.218 investitori hanno ottenuto la residenza tramite acquisti immobiliari, con un aumento del 34,7% rispetto all’anno precedente, evidenziando come la soglia ridotta, introdotta nel 2022, stia continuando a trasformare il profilo degli espatriati. Sono considerati validi ai fini del requisito minimo di 2 milioni di AED anche più immobili, unità in costruzione e case ipotecate, purché i titoli di proprietà siano in zone a piena proprietà (freehold). Fondamentale è che i titolari non sono soggetti a un obbligo minimo di soggiorno fisico e possono sponsorizzare coniugi, figli di qualsiasi età e personale domestico. Con molte capitali occidentali che stanno restringendo i programmi di visto per investitori, l’offerta di Dubai si conferma una delle vie più accessibili al mondo per ottenere la residenza a lungo termine. Per le multinazionali questa tendenza rappresenta sia opportunità che sfide. Da un lato, il personale può ora passare dai visti di lavoro legati al datore di lavoro ai visti d’oro autonomi, riducendo gli oneri di conformità. Dall’altro, i team HR devono rivedere le politiche di localizzazione delle buste paga: i titolari del visto d’oro perdono l’accumulo automatico del trattamento di fine rapporto previsto dall’articolo 138 del diritto del lavoro e potrebbero necessitare di assicurazioni mediche private separate dai piani aziendali collettivi. Gli analisti di Astra Terra prevedono un possibile aumento della soglia entro due o tre anni, mentre le autorità cercano di bilanciare domanda e surriscaldamento del mercato immobiliare. Le aziende che valutano di trasferire talenti a Dubai potrebbero quindi voler accelerare il supporto all’acquisto immobiliare per il personale chiave prima che i costi di ingresso aumentino. In pratica, i responsabili della mobilità dovrebbero aggiornare le lettere di incarico per chiarire le responsabilità relative al visto, informare il personale sui costi del visto d’oro — circa 88.000 AED tra tasse governative e spese di gestione per un acquisto da 2 milioni di AED — e verificare che le polizze di rischio viaggio coprano anche i familiari che potrebbero trasferirsi grazie ai diritti di sponsorizzazione ampliati.