2 Millionen AED sichern weiterhin eine Golden Visa: Immobilienweg führt zu 34,7 % Anstieg bei Aufenthaltsgenehmigungen in Dubai

Die Immobilienberatung Astra Terra bestätigte am 3. April, dass die Investitionsgrenze für das 10-jährige Golden Visa der VAE im Jahr 2026 bei 2 Millionen AED (ca. 545.000 US-Dollar) bleibt. Daten des Dubai Land Department zeigen, dass im ersten Quartal 2026 insgesamt 4.218 Investoren durch Immobilienkäufe eine Aufenthaltsgenehmigung erhielten – ein Anstieg von 34,7 % im Vergleich zum Vorjahr. Dies unterstreicht, wie die 2022 eingeführte niedrigere Schwelle die Zusammensetzung der Expatriates nachhaltig verändert. Mehrere Immobilien, Off-Plan-Einheiten und sogar finanzierte Häuser zählen zur Mindestinvestition von 2 Millionen AED, sofern die Eigentumsrechte in Freehold-Zonen liegen. Wichtig ist, dass Visa-Inhaber keine Mindestaufenthaltsdauer erfüllen müssen und Ehepartner, Kinder jeden Alters sowie Hauspersonal sponsern können. Während viele westliche Hauptstädte ihre Investorenvisa-Programme verschärfen, gilt Dubais Angebot als einer der weltweit zugänglichsten Wege zu langfristigem Aufenthalt. Für multinationale Arbeitgeber bringt dieser Trend Chancen, aber auch Herausforderungen mit sich. Positiv ist, dass Mitarbeiter nun vom arbeitgebergebundenen Arbeitsvisum auf selbstgesponserte Golden Visas wechseln können, was den Verwaltungsaufwand reduziert. Gleichzeitig müssen Personalabteilungen ihre Gehaltslokalisierungsrichtlinien anpassen: Golden-Visa-Inhaber verlieren den automatischen Anspruch auf Abfindungen gemäß Arbeitsgesetz Artikel 138 und benötigen möglicherweise eine private Krankenversicherung, die nicht über die Firmenversicherung läuft. Analysten von Astra Terra gehen davon aus, dass die Investitionsgrenze in zwei bis drei Jahren steigen könnte, da die Behörden das Gleichgewicht zwischen Nachfrage und Überhitzung des Immobilienmarktes wahren wollen. Unternehmen, die eine Verlagerung von Talenten nach Dubai planen, sollten daher den Immobilienkauf für Schlüsselpersonen beschleunigen, bevor die Einstiegskosten steigen. Praktisch sollten Mobility-Manager die Entsendeschreiben aktualisieren, um die Visaverantwortung klarzustellen, Mitarbeiter über die Golden-Visa-Kosten – etwa 88.000 AED an staatlichen Gebühren und Bearbeitungskosten bei einem Kauf von 2 Millionen AED – informieren und sicherstellen, dass Reise-Risikopolicen auch Familienmitglieder abdecken, die durch die erweiterten Sponsoringrechte mit umziehen könnten.