2 Miljoen AED Nog Steeds Genoeg voor Gouden Visum: Vastgoedroute Zorgt voor 34,7% Stijging in Dubai Verblijfsvergunningen

Vastgoedadviesbureau Astra Terra bevestigde op 3 april dat de investeringsdrempel voor het 10-jarige Gouden Visum van de VAE in 2026 ongewijzigd blijft op AED 2 miljoen (ongeveer 545.000 USD). Gegevens van het Dubai Land Department tonen aan dat in het eerste kwartaal van 2026 maar liefst 4.218 investeerders via vastgoed aankopen een verblijfsvergunning kregen – een stijging van 34,7% ten opzichte van vorig jaar. Dit benadrukt hoe de in 2022 ingevoerde lagere drempel de samenstelling van de expatpopulatie blijft veranderen. Meerdere eigendommen, woningen in aanbouw en zelfs met een hypotheek belaste huizen tellen mee voor de minimale investering van AED 2 miljoen, mits de eigendomsrechten in vrije eigendomszones liggen. Belangrijk is dat houders geen minimale verblijfsduur hoeven te voldoen en dat zij echtgenoten, kinderen van alle leeftijden en huishoudelijk personeel kunnen sponsoren. Terwijl veel westerse hoofdsteden hun investeerdersvisa aanscherpen, is het aanbod van Dubai uitgegroeid tot een van de meest toegankelijke routes naar langdurig verblijf wereldwijd. Voor multinationals biedt deze trend zowel kansen als uitdagingen. Aan de positieve kant kunnen medewerkers nu overstappen van werkvisa gekoppeld aan de werkgever naar zelfgesponsorde Gouden Visa, wat de administratieve lasten vermindert. Tegelijkertijd moeten HR-teams hun loonbeleid aanpassen: houders van het Gouden Visum verliezen automatisch hun recht op gratificaties volgens arbeidswet Artikel 138 en hebben mogelijk een aparte private ziektekostenverzekering nodig naast de collectieve bedrijfsverzekering. Analisten van Astra Terra verwachten dat de investeringsdrempel binnen twee tot drie jaar kan stijgen, omdat de autoriteiten de vraag willen afstemmen op het voorkomen van oververhitting van de woningmarkt. Bedrijven die talent naar Dubai willen verplaatsen, doen er daarom goed aan om de ondersteuning bij vastgoed aankopen voor sleutelmedewerkers te versnellen voordat de instapkosten stijgen. Praktisch gezien dienen mobiliteitsmanagers opdrachtbrieven aan te passen om duidelijkheid te scheppen over de visumverantwoordelijkheid, medewerkers te informeren over de kosten van het Gouden Visum – ongeveer AED 88.000 aan overheids- en verwerkingskosten bij een investering van AED 2 miljoen – en te controleren of reisrisicobeleid ook familieleden dekt die onder de uitgebreide sponsorrechten mee verhuizen.