Penasihat hartanah Astra Terra mengesahkan pada 3 April bahawa had pelaburan hartanah untuk Visa Emas 10 tahun UAE kekal pada AED 2 juta (≈ AS $545,000) bagi tahun 2026. Data dari Jabatan Tanah Dubai menunjukkan 4,218 pelabur memperoleh kediaman melalui pembelian hartanah pada suku pertama 2026—kenaikan 34.7% tahun ke tahun, menandakan bagaimana had pelaburan yang lebih rendah, diperkenalkan pada 2022, terus mengubah demografi ekspatriat. Pelbagai hartanah, unit dalam pelan dan rumah yang dibiayai melalui gadai janji dikira ke arah minimum AED 2 juta, asalkan hak milik berada di zon pegangan bebas. Yang penting, pemegang visa tidak perlu memenuhi syarat tinggal minimum dan boleh menaja pasangan, anak-anak tanpa had umur serta pekerja domestik. Dengan banyak ibu kota Barat mengetatkan program visa pelabur, tawaran Dubai kini menjadi salah satu laluan paling mudah di dunia untuk kediaman jangka panjang. Bagi majikan multinasional, trend ini membawa peluang dan cabaran. Dari segi positif, kakitangan kini boleh beralih dari visa kerja yang berkaitan majikan kepada Visa Emas yang ditaja sendiri, mengurangkan beban pematuhan. Namun, pasukan HR perlu menyesuaikan polisi penggajian tempatan: pemegang Visa Emas tidak lagi layak mendapat faedah pampasan automatik di bawah Artikel 138 undang-undang buruh dan mungkin perlu mendapatkan insurans perubatan swasta berasingan daripada skim kumpulan korporat. Penganalisis Astra Terra menjangkakan had pelaburan mungkin meningkat dalam dua hingga tiga tahun akan datang apabila pihak berkuasa menyeimbangkan permintaan dan pemanasan pasaran hartanah. Syarikat yang merancang pengalihan bakat ke Dubai disarankan mempercepatkan sokongan pembelian hartanah untuk kakitangan utama sebelum kos kemasukan meningkat. Secara praktikal, pengurus mobiliti harus mengemas kini surat penugasan untuk menjelaskan tanggungjawab visa, mendidik kakitangan tentang kos Visa Emas—sekitar AED 88,000 untuk yuran kerajaan dan pemprosesan bagi pembelian AED 2 juta—dan memastikan polisi risiko perjalanan merangkumi ahli keluarga yang mungkin berpindah di bawah hak penajaan yang diperluaskan.
Sumber: Astra Terra Properties
