迪拜取消75万迪拉姆最低投资额，推出两年期房产投资者签证

房地产投资者在2026年5月1日迎来了更为宽松的居留政策。迪拜土地局（DLD）确认，已取消了两年期房地产投资者签证的最低房产价值要求——此前申请者必须拥有价值至少75万迪拉姆（约合20.4万美元）的房产，且必须是唯一所有者。该政策调整最早在上周的一份政策通告中透露，随后由豪华房地产平台Luxhabitat及多家专业地产咨询机构在市场简报中详细说明。

此前，买家必须出示价值不低于75万迪拉姆的房产产权证明，才能申请该短期居留签证。自2009年设立以来，这一门槛实际上将中等收入的外籍人士排除在该签证途径之外，而许多人正是通过此签证作为通往10年黄金签证的跳板。

此次调整取消了唯一所有者的最低价值限制，并对共有产权房产设定了每人最低40万迪拉姆的新标准，旨在扩大居留资格的覆盖面，同时鼓励购房者选择全产权结构。分析人士指出，首当其冲受益的是在朱美拉村圈（Jumeirah Village Circle）和迪拜南区（Dubai South）等新兴区域购买一居室及单间公寓的买家，这些区域的平均房价通常低于此前的门槛。



开发商预计，此举将刺激首次投资者和远程工作者的需求，他们希望在阿联酋扎根，但又不愿意承担200万迪拉姆黄金签证的高门槛。对于企业流动性团队来说，该改革为在公司配额紧张时，为外派员工家属申请依赖签证提供了更具成本效益的途径。

人力资源部门应提醒员工，该签证仍以持续持有房产为条件，出售或转让房产将导致签证被取消。抵押贷款购房依然符合资格，但银行需出具“无异议证明”，确认贷款已偿还至少50%。

迪拜土地局表示，申请者可通过其数字平台“Cube”提交申请，生物识别预约则通过迪拜内政部智能服务门户安排。官方公布的全流程处理时间为7至10个工作日，但经纪人反馈，自政策实施以来，首批批准最快仅用时72小时。