Dubai schrapt minimum investering van AED 750.000 voor tweejarige verblijfsvergunning voor vastgoedinvesteerders

Vastgoedinvesteerders werden op 1 mei 2026 wakker met een vriendelijker verblijfsregime, nadat het Dubai Land Department (DLD) bevestigde dat de minimale vastgoedwaarde van AED 750.000 (ongeveer USD 204.000) voor het tweejarige Property Investor Visa is afgeschaft, mits de aanvrager de enige eigenaar van het pand is. Deze wijziging, die vorige week al werd aangekondigd in een beleidscirculaire, werd nader toegelicht in marktupdates van het luxe makelaarsplatform Luxhabitat en diverse gespecialiseerde vastgoedadviseurs.

Tot nu toe moesten kopers eigendomsbewijzen kunnen tonen van een woning met een waarde van minimaal driekwart miljoen dirhams om in aanmerking te komen voor het kortlopende verblijfsvisum. Deze drempel, ingevoerd in 2009, sloot feitelijk middeninkomens-expats uit van een visumroute die velen gebruikten als opstap naar het tienjarige Golden Visa. Door de ondergrens voor alleen-eigenaren te schrappen en een nieuw minimum van AED 400.000 per persoon in te stellen voor gezamenlijk eigendom, vergroot Dubai de toegang tot verblijf en stimuleert het kopers om voor volledige eigendom te kiezen.



Analisten verwachten dat vooral kopers van studio’s en eenkamerappartementen in opkomende wijken zoals Jumeirah Village Circle en Dubai South profiteren, waar de gemiddelde prijzen vaak onder de oude grens lagen. Ontwikkelaars voorzien dat de regelwijziging de vraag zal aanwakkeren onder beginnende investeerders en remote workers die een voet tussen de deur willen krijgen in de VAE zonder zich te binden aan het AED 2 miljoen Golden Visa.

Voor corporate mobiliteitsteams opent de hervorming een kosteneffectieve route om afhankelijke visa te verkrijgen voor gezinnen van gedetacheerden, vooral wanneer de bedrijfskwota’s beperkt zijn. HR-afdelingen moeten werknemers er echter aan herinneren dat het visum afhankelijk blijft van het eigendom: verkoop of overdracht van het pand leidt tot intrekking van het visum.

Hypotheekgedekte aankopen blijven in aanmerking komen, mits banken een ‘No Objection Certificate’ afgeven waaruit blijkt dat ten minste 50% van de lening is afgelost. Het DLD meldt dat aanvragen al via het digitale “Cube”-platform kunnen worden ingediend, met biometrische afspraken die gepland worden via het smart-servicesportaal van de GDRFA. De doorlooptijd wordt geschat op 7 tot 10 werkdagen, maar makelaars melden dat de eerste goedkeuringen al binnen 72 uur na de invoering van het nieuwe beleid binnenkomen.