ドバイ、2年間の不動産投資家ビザに必要な75万AEDの最低投資額を撤廃

不動産投資家は、2026年5月1日、ドバイ土地局（DLD）が2年間の不動産投資家ビザにおける最低物件価値要件AED 750,000（約20万4,000米ドル）を撤廃したことを受け、より利用しやすい居住制度の始まりを迎えました。ただし、申請者が物件の単独所有者であることが条件です。この変更は先週の政策通知で初めて示され、ラグジュアリーブローカーのLuxhabitatや複数の専門不動産アドバイザリーによる市場説明会で詳述されました。

これまで、短期居住ビザ申請には75万ディルハム以上の物件の権利証明が必要で、中所得の外国人居住者は事実上このビザルートから排除されていました。この基準は2009年に導入され、多くの人が10年のゴールデンビザへのステップとして利用していました。

今回の改正により、単独所有者の最低価格基準が撤廃され、共同所有の場合は1人あたりAED 400,000の新たな最低基準が設定されました。これにより、ドバイは居住権の取得を広げ、購入者を完全所有の形態へと促しています。



アナリストによると、即座の恩恵を受けるのは、ジュメイラ・ビレッジ・サークルやドバイ・サウスなど新興地区のスタジオや1ベッドルームの購入者で、これらの物件価格は従来の基準を下回る傾向にあります。開発業者は、このルール変更が初めての投資家や、AED 200万のゴールデンビザに縛られずUAEに拠点を持ちたいリモートワーカーの需要を刺激すると見込んでいます。

企業の人事部門にとっては、会社の割当数が限られている場合でも、派遣社員の家族の依存ビザをコスト効率よく取得できる道が開かれました。ただし、ビザは所有継続が条件であり、物件を売却または譲渡するとビザは取り消されることを社員に周知する必要があります。

住宅ローンを利用した購入も引き続き対象ですが、銀行はローンの少なくとも50％が返済済みであることを証明する「異議なし証明書（No Objection Certificate）」を発行しなければなりません。

DLDは、申請がすでにデジタルプラットフォーム「Cube」を通じて可能であり、生体認証の予約はGDRFAのスマートサービスポータルで行えると発表しています。処理期間は7～10営業日とされていますが、ブローカーによると、政策施行後72時間以内に最初の承認が出ているとのことです。