นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ตื่นตัวกับนโยบายการอยู่อาศัยที่เป็นมิตรมากขึ้นตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2569 หลังกรมที่ดินดูไบ (DLD) ยืนยันได้ยกเลิกข้อกำหนดมูลค่าทรัพย์สินขั้นต่ำ 750,000 ดีแอร์แฮม (ประมาณ 204,000 ดอลลาร์สหรัฐ) สำหรับวีซ่านักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ระยะเวลา 2 ปี โดยมีเงื่อนไขว่าผู้สมัครต้องเป็นเจ้าของทรัพย์สินเพียงผู้เดียว การเปลี่ยนแปลงนี้ซึ่งถูกประกาศในหนังสือนโยบายเมื่อสัปดาห์ที่ผ่านมา ได้รับการชี้แจงเพิ่มเติมในรายงานตลาดจากแพลตฟอร์มตัวแทนหรู Luxhabitat และที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์เฉพาะทางหลายแห่ง
ก่อนหน้านี้ ผู้ซื้อจำเป็นต้องแสดงโฉนดบ้านที่มีมูลค่าอย่างน้อย 750,000 ดีแอร์แฮมเพื่อยื่นขอวีซ่าระยะสั้น ข้อกำหนดนี้ซึ่งเริ่มใช้ตั้งแต่ปี 2552 ทำให้ชาวต่างชาติรายได้ปานกลางไม่สามารถเข้าถึงเส้นทางวีซ่านี้ได้ ซึ่งหลายคนใช้เป็นบันไดสู่ Golden Visa ระยะเวลา 10 ปี
ด้วยการยกเลิกข้อกำหนดขั้นต่ำสำหรับเจ้าของรายเดียว และกำหนดมูลค่าขั้นต่ำใหม่ที่ 400,000 ดีแอร์แฮมต่อคนสำหรับทรัพย์สินที่ถือครองร่วมกัน ดูไบจึงเปิดโอกาสให้เข้าถึงการอยู่อาศัยได้กว้างขึ้น และส่งเสริมให้ผู้ซื้อหันมาเป็นเจ้าของเต็มรูปแบบ
นักวิเคราะห์ระบุว่าผู้ได้รับประโยชน์ทันทีคือผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์สตูดิโอและหนึ่งห้องนอนในย่านเกิดใหม่ เช่น Jumeirah Village Circle และ Dubai South ซึ่งราคากลางมักต่ำกว่ามาตรฐานเดิม
ผู้พัฒนาคาดว่าการเปลี่ยนแปลงกฎนี้จะกระตุ้นความต้องการจากนักลงทุนหน้าใหม่และพนักงานทำงานระยะไกลที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์โดยไม่ต้องลงทุนถึง 2 ล้านดีแอร์แฮมเพื่อขอ Golden Visa
![ดูไบยกเลิกเกณฑ์เงินฝากขั้นต่ำ 750,000 ดีแอร์แอลสำหรับวีซ่านักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ 2 ปี]()
สำหรับทีมบริหารความเคลื่อนย้ายพนักงานในองค์กร การปฏิรูปนี้เปิดทางเลือกที่คุ้มค่าในการขอวีซ่าผู้ติดตามสำหรับครอบครัวของผู้ถูกส่งตัวเมื่อโควต้าองค์กรจำกัด
ฝ่ายทรัพยากรบุคคลควรแจ้งให้พนักงานทราบว่าวีซ่ายังคงมีเงื่อนไขเรื่องการเป็นเจ้าของทรัพย์สินอย่างต่อเนื่อง หากขายหรือโอนทรัพย์สิน วีซ่าจะถูกยกเลิก
การซื้อด้วยสินเชื่อจำนองยังคงมีสิทธิ์ยื่นขอได้ แต่ธนาคารต้องออกหนังสือรับรอง “ไม่คัดค้าน” ยืนยันว่าชำระเงินกู้ไปแล้วอย่างน้อย 50%
กรมที่ดินดูไบระบุว่าสามารถยื่นคำขอผ่านแพลตฟอร์มดิจิทัล “Cube” ได้แล้ว โดยนัดหมายการเก็บข้อมูลชีวมิติผ่านพอร์ทัลบริการอัจฉริยะของ GDRFA
ระยะเวลาการดำเนินการตั้งแต่ต้นจนจบประกาศไว้ที่ 7–10 วันทำการ แต่ตัวแทนรายงานว่าการอนุมัติครั้งแรกออกมาเร็วสุดภายใน 72 ชั่วโมงหลังนโยบายเริ่มใช้จริง
ก่อนหน้านี้ ผู้ซื้อจำเป็นต้องแสดงโฉนดบ้านที่มีมูลค่าอย่างน้อย 750,000 ดีแอร์แฮมเพื่อยื่นขอวีซ่าระยะสั้น ข้อกำหนดนี้ซึ่งเริ่มใช้ตั้งแต่ปี 2552 ทำให้ชาวต่างชาติรายได้ปานกลางไม่สามารถเข้าถึงเส้นทางวีซ่านี้ได้ ซึ่งหลายคนใช้เป็นบันไดสู่ Golden Visa ระยะเวลา 10 ปี
ด้วยการยกเลิกข้อกำหนดขั้นต่ำสำหรับเจ้าของรายเดียว และกำหนดมูลค่าขั้นต่ำใหม่ที่ 400,000 ดีแอร์แฮมต่อคนสำหรับทรัพย์สินที่ถือครองร่วมกัน ดูไบจึงเปิดโอกาสให้เข้าถึงการอยู่อาศัยได้กว้างขึ้น และส่งเสริมให้ผู้ซื้อหันมาเป็นเจ้าของเต็มรูปแบบ
นักวิเคราะห์ระบุว่าผู้ได้รับประโยชน์ทันทีคือผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์สตูดิโอและหนึ่งห้องนอนในย่านเกิดใหม่ เช่น Jumeirah Village Circle และ Dubai South ซึ่งราคากลางมักต่ำกว่ามาตรฐานเดิม
ผู้พัฒนาคาดว่าการเปลี่ยนแปลงกฎนี้จะกระตุ้นความต้องการจากนักลงทุนหน้าใหม่และพนักงานทำงานระยะไกลที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์โดยไม่ต้องลงทุนถึง 2 ล้านดีแอร์แฮมเพื่อขอ Golden Visa
สำหรับทีมบริหารความเคลื่อนย้ายพนักงานในองค์กร การปฏิรูปนี้เปิดทางเลือกที่คุ้มค่าในการขอวีซ่าผู้ติดตามสำหรับครอบครัวของผู้ถูกส่งตัวเมื่อโควต้าองค์กรจำกัด
ฝ่ายทรัพยากรบุคคลควรแจ้งให้พนักงานทราบว่าวีซ่ายังคงมีเงื่อนไขเรื่องการเป็นเจ้าของทรัพย์สินอย่างต่อเนื่อง หากขายหรือโอนทรัพย์สิน วีซ่าจะถูกยกเลิก
การซื้อด้วยสินเชื่อจำนองยังคงมีสิทธิ์ยื่นขอได้ แต่ธนาคารต้องออกหนังสือรับรอง “ไม่คัดค้าน” ยืนยันว่าชำระเงินกู้ไปแล้วอย่างน้อย 50%
กรมที่ดินดูไบระบุว่าสามารถยื่นคำขอผ่านแพลตฟอร์มดิจิทัล “Cube” ได้แล้ว โดยนัดหมายการเก็บข้อมูลชีวมิติผ่านพอร์ทัลบริการอัจฉริยะของ GDRFA
ระยะเวลาการดำเนินการตั้งแต่ต้นจนจบประกาศไว้ที่ 7–10 วันทำการ แต่ตัวแทนรายงานว่าการอนุมัติครั้งแรกออกมาเร็วสุดภายใน 72 ชั่วโมงหลังนโยบายเริ่มใช้จริง
แหล่งที่มา: Luxhabitat
