Các nhà đầu tư bất động sản đã đón nhận một chính sách cư trú thân thiện hơn từ ngày 1 tháng 5 năm 2026 khi Sở Đất đai Dubai (DLD) xác nhận đã loại bỏ yêu cầu giá trị tài sản tối thiểu 750.000 AED (khoảng 204.000 USD) đối với visa đầu tư bất động sản hai năm — với điều kiện người nộp đơn là chủ sở hữu duy nhất của tài sản. Quy định này, được đề cập lần đầu trong một thông báo chính sách tuần trước, đã được làm rõ trong các bản tin thị trường do nền tảng môi giới cao cấp Luxhabitat và một số tư vấn bất động sản chuyên biệt công bố. Trước đây, người mua phải xuất trình giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà có giá trị từ 750.000 dirham trở lên mới đủ điều kiện xin visa cư trú ngắn hạn. Ngưỡng này, được áp dụng từ năm 2009, đã khiến nhiều người lao động thu nhập trung bình không thể tiếp cận con đường visa mà nhiều người dùng làm bước đệm để xin visa Vàng 10 năm. Việc bỏ yêu cầu tối thiểu cho chủ sở hữu duy nhất và thiết lập mức tối thiểu mới 400.000 AED cho tài sản sở hữu chung giúp Dubai mở rộng cơ hội cư trú và khuyến khích người mua hướng tới sở hữu toàn bộ tài sản. Các chuyên gia phân tích cho rằng nhóm hưởng lợi ngay lập tức là người mua căn hộ studio và một phòng ngủ tại các khu vực mới nổi như Jumeirah Village Circle và Dubai South — những phân khúc có giá trung bình thường thấp hơn mức cũ. Các nhà phát triển kỳ vọng thay đổi này sẽ kích thích nhu cầu từ các nhà đầu tư lần đầu và người làm việc từ xa muốn có chỗ đứng tại UAE mà không cần cam kết với visa Vàng trị giá 2 triệu AED. Đối với các đội ngũ di chuyển nhân sự doanh nghiệp, cải cách này mở ra con đường tiết kiệm chi phí để xin visa phụ thuộc cho gia đình nhân viên khi hạn ngạch công ty bị giới hạn. Tuy nhiên, bộ phận nhân sự cần nhắc nhở nhân viên rằng visa vẫn phụ thuộc vào việc duy trì quyền sở hữu: việc bán hoặc chuyển nhượng tài sản sẽ dẫn đến hủy visa. Các giao dịch mua có thế chấp vẫn được chấp nhận, nhưng ngân hàng phải cung cấp “Giấy chứng nhận không phản đối” xác nhận ít nhất 50% khoản vay đã được trả. DLD cho biết đơn xin có thể được nộp qua nền tảng số “Cube” của họ, với lịch hẹn sinh trắc học được đặt qua cổng dịch vụ thông minh của GDRFA. Thời gian xử lý toàn bộ hồ sơ được quảng cáo từ 7–10 ngày làm việc, nhưng các môi giới cho biết những hồ sơ đầu tiên đã được phê duyệt chỉ trong vòng 72 giờ kể từ khi chính sách có hiệu lực.
Nguồn: Luxhabitat
