रियल एस्टेट निवेशकों के लिए 1 मई 2026 से एक अधिक अनुकूल रेजिडेंसी नियम लागू हो गया है, जब दुबई लैंड डिपार्टमेंट (DLD) ने दो साल के प्रॉपर्टी इन्वेस्टर वीजा के लिए AED 750,000 (लगभग USD 204,000) की न्यूनतम संपत्ति मूल्य की शर्त हटा दी है—बशर्ते आवेदक संपत्ति का एकमात्र मालिक हो। यह कदम, जिसे पिछले सप्ताह एक नीति सर्कुलर में पहली बार बताया गया था, लक्ज़री-ब्रोकर प्लेटफॉर्म Luxhabitat और कई विशेषज्ञ प्रॉपर्टी सलाहकारों द्वारा प्रकाशित बाजार ब्रीफिंग में विस्तार से बताया गया। अब तक, खरीदारों को शॉर्ट-टर्म रेजिडेंसी के लिए आवेदन करने से पहले कम से कम साढ़े सात लाख दिरहम मूल्य की संपत्ति के टाइटल डीड दिखाने होते थे। यह सीमा, जो 2009 में लागू हुई थी, मध्यम आय वाले प्रवासियों को उस वीजा मार्ग से बाहर रखती थी, जिसे कई लोग 10 साल के गोल्डन वीजा तक पहुंचने के लिए एक कदम के रूप में इस्तेमाल करते थे। अब, अकेले मालिकों के लिए न्यूनतम सीमा हटाकर और संयुक्त स्वामित्व वाली संपत्तियों के लिए प्रति व्यक्ति AED 400,000 की नई न्यूनतम राशि निर्धारित करके, दुबई रेजिडेंसी तक पहुंच को व्यापक बना रहा है और खरीदारों को पूर्ण स्वामित्व संरचनाओं की ओर प्रोत्साहित कर रहा है। विश्लेषकों के अनुसार, इसका तत्काल लाभ जुमेराह विलेज सर्कल और दुबई साउथ जैसे उभरते इलाकों में स्टूडियो और एक-बेडरूम अपार्टमेंट के खरीदारों को होगा, जहां औसत कीमतें पुरानी सीमा से नीचे रहती हैं। डेवलपर्स का मानना है कि यह नियम बदलाव पहली बार निवेश करने वालों और दूरस्थ कामगारों के बीच मांग को बढ़ावा देगा, जो AED 2 मिलियन के गोल्डन वीजा के बिना यूएई में अपनी जगह बनाना चाहते हैं। कॉर्पोरेट मोबिलिटी टीमों के लिए यह सुधार असाइनियों के परिवारों के लिए निर्भर वीजा सुरक्षित करने का एक किफायती रास्ता खोलता है, खासकर जब कंपनी कोटा सीमित हो। हालांकि, HR को कर्मचारियों को याद दिलाना चाहिए कि वीजा संपत्ति के निरंतर स्वामित्व पर निर्भर है: संपत्ति बेचने या ट्रांसफर करने पर वीजा रद्द हो जाएगा। मॉर्गेज-समर्थित खरीदारी अभी भी पात्र है, लेकिन बैंकों को ‘नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट’ देना होगा, जो कम से कम 50% ऋण चुकाने की पुष्टि करता हो। DLD के अनुसार, आवेदन पहले से ही इसके डिजिटल “क्यूब” प्लेटफॉर्म के माध्यम से दायर किए जा सकते हैं, और बायोमेट्रिक अपॉइंटमेंट GDRFA के स्मार्ट-सेवाओं पोर्टल पर निर्धारित किए जाते हैं। पूरी प्रक्रिया का समय 7-10 कार्यदिवस बताया गया है, लेकिन ब्रोकरों के अनुसार नीति लागू होने के बाद से पहले अनुमोदन केवल 72 घंटे में भी मिल रहे हैं।
स्रोत: Luxhabitat
