1 مئی 2026 سے جائیداد کے سرمایہ کاروں کے لیے رہائش کا نظام زیادہ آسان ہو گیا ہے کیونکہ دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD) نے دو سالہ پراپرٹی انویسٹر ویزا کے لیے کم از کم AED 750,000 (تقریباً USD 204,000) کی جائیداد کی قیمت کی شرط ختم کر دی ہے، بشرطیکہ درخواست دہندہ جائیداد کا واحد مالک ہو۔ یہ تبدیلی پچھلے ہفتے ایک پالیسی سرکلر میں پہلی بار ظاہر ہوئی تھی اور اب لگژری بروکریج پلیٹ فارم Luxhabitat اور کئی ماہر پراپرٹی مشیروں کی مارکیٹ بریفنگز میں تفصیل سے بیان کی گئی ہے۔
اب تک، خریداروں کو کم از کم سات لاکھ پچاس ہزار درہم کی قیمت کی جائیداد کے ٹائٹل ڈیڈز دکھانے ہوتے تھے تاکہ وہ مختصر مدت کی رہائش کے لیے درخواست دے سکیں۔ 2009 میں متعارف کرائی گئی یہ شرط درمیانے درجے کی آمدنی والے غیر ملکیوں کو ویزا کے اس راستے سے روک رہی تھی، جو کئی افراد کے لیے 10 سالہ گولڈن ویزا کا پہلا قدم ہوتا تھا۔
اب جب واحد مالکان کے لیے یہ حد ختم کر دی گئی ہے اور مشترکہ ملکیت والی جائیدادوں کے لیے فی فرد کم از کم AED 400,000 مقرر کیا گیا ہے، تو دبئی نے رہائش کے مواقع بڑھا دیے ہیں اور خریداروں کو مکمل ملکیت کی طرف راغب کیا ہے۔ ماہرین کا کہنا ہے کہ اس سے جمیرا ولیج سرکل اور دبئی ساؤتھ جیسے ابھرتے ہوئے علاقوں میں اسٹوڈیو اور ایک بیڈروم اپارٹمنٹس کے خریداروں کو فائدہ ہوگا، جہاں قیمتیں پہلے کی حد سے کم رہتی تھیں۔
![دبئی نے دو سالہ پراپرٹی سرمایہ کاری ویزا کے لیے AED 750,000 کی کم از کم سرمایہ کاری شرط ختم کر دی]()
ڈویلپرز توقع کرتے ہیں کہ یہ تبدیلی پہلی بار سرمایہ کاروں اور دور دراز سے کام کرنے والوں کی دلچسپی بڑھائے گی جو AED 2 ملین کے گولڈن ویزا کے بغیر متحدہ عرب امارات میں قدم جمانا چاہتے ہیں۔ کمپنیوں کے موبلٹی ٹیموں کے لیے بھی یہ اصلاحات ایک کم خرچ راستہ فراہم کرتی ہیں تاکہ وہ اپنے ملازمین کے اہل خانہ کے لیے ویزا حاصل کر سکیں، خاص طور پر جب کمپنی کوٹہ محدود ہو۔
ایچ آر کو چاہیے کہ ملازمین کو یاد دلائے کہ ویزا جائیداد کی ملکیت جاری رہنے پر منحصر ہے؛ جائیداد بیچنے یا منتقل کرنے پر ویزا منسوخ ہو جائے گا۔ مورگیج پر خریدی گئی جائیدادیں بھی اہل ہیں، لیکن بینک سے ‘نو آبجیکشن سرٹیفیکیٹ’ لینا ضروری ہے جس میں کم از کم 50 فیصد قرض کی واپسی کی تصدیق ہو۔
DLD کا کہنا ہے کہ درخواستیں اس کے ڈیجیٹل “کیوب” پلیٹ فارم کے ذریعے دی جا سکتی ہیں، اور بایومیٹرک اپائنٹمنٹس GDRFA کے اسمارٹ سروسز پورٹل پر شیڈول کی جاتی ہیں۔ مکمل پراسیسنگ کا وقت 7 سے 10 کاروباری دن بتایا گیا ہے، لیکن بروکرز کے مطابق پالیسی کے نافذ ہوتے ہی پہلے منظوری 72 گھنٹوں میں بھی مل گئی ہے۔
اب تک، خریداروں کو کم از کم سات لاکھ پچاس ہزار درہم کی قیمت کی جائیداد کے ٹائٹل ڈیڈز دکھانے ہوتے تھے تاکہ وہ مختصر مدت کی رہائش کے لیے درخواست دے سکیں۔ 2009 میں متعارف کرائی گئی یہ شرط درمیانے درجے کی آمدنی والے غیر ملکیوں کو ویزا کے اس راستے سے روک رہی تھی، جو کئی افراد کے لیے 10 سالہ گولڈن ویزا کا پہلا قدم ہوتا تھا۔
اب جب واحد مالکان کے لیے یہ حد ختم کر دی گئی ہے اور مشترکہ ملکیت والی جائیدادوں کے لیے فی فرد کم از کم AED 400,000 مقرر کیا گیا ہے، تو دبئی نے رہائش کے مواقع بڑھا دیے ہیں اور خریداروں کو مکمل ملکیت کی طرف راغب کیا ہے۔ ماہرین کا کہنا ہے کہ اس سے جمیرا ولیج سرکل اور دبئی ساؤتھ جیسے ابھرتے ہوئے علاقوں میں اسٹوڈیو اور ایک بیڈروم اپارٹمنٹس کے خریداروں کو فائدہ ہوگا، جہاں قیمتیں پہلے کی حد سے کم رہتی تھیں۔
ڈویلپرز توقع کرتے ہیں کہ یہ تبدیلی پہلی بار سرمایہ کاروں اور دور دراز سے کام کرنے والوں کی دلچسپی بڑھائے گی جو AED 2 ملین کے گولڈن ویزا کے بغیر متحدہ عرب امارات میں قدم جمانا چاہتے ہیں۔ کمپنیوں کے موبلٹی ٹیموں کے لیے بھی یہ اصلاحات ایک کم خرچ راستہ فراہم کرتی ہیں تاکہ وہ اپنے ملازمین کے اہل خانہ کے لیے ویزا حاصل کر سکیں، خاص طور پر جب کمپنی کوٹہ محدود ہو۔
ایچ آر کو چاہیے کہ ملازمین کو یاد دلائے کہ ویزا جائیداد کی ملکیت جاری رہنے پر منحصر ہے؛ جائیداد بیچنے یا منتقل کرنے پر ویزا منسوخ ہو جائے گا۔ مورگیج پر خریدی گئی جائیدادیں بھی اہل ہیں، لیکن بینک سے ‘نو آبجیکشن سرٹیفیکیٹ’ لینا ضروری ہے جس میں کم از کم 50 فیصد قرض کی واپسی کی تصدیق ہو۔
DLD کا کہنا ہے کہ درخواستیں اس کے ڈیجیٹل “کیوب” پلیٹ فارم کے ذریعے دی جا سکتی ہیں، اور بایومیٹرک اپائنٹمنٹس GDRFA کے اسمارٹ سروسز پورٹل پر شیڈول کی جاتی ہیں۔ مکمل پراسیسنگ کا وقت 7 سے 10 کاروباری دن بتایا گیا ہے، لیکن بروکرز کے مطابق پالیسی کے نافذ ہوتے ہی پہلے منظوری 72 گھنٹوں میں بھی مل گئی ہے۔
ماخذ: Luxhabitat
VisaHQ کس طرح مدد کر سکتا ہے
VisaHQ افراد اور کاروباروں کے لیے ویزا درخواست کا عمل آسان بناتا ہے۔ موجودہ سفری تقاضے دیکھیں، مطلوبہ دستاویزات تیار کریں اور متحدہ عرب امارات کے لیے VisaHQ پورٹل کے ذریعے اپنی درخواست آن لائن منظم کریں۔مزید معلومات متحدہ عرب امارات
تمام دیکھیں
متحدہ عرب امارات نے ہنر مند ملازمت کی بھرتی کو تیز کرنے کے لیے مصنوعی ذہانت سے چلنے والا ورک پرمٹ اسکریننگ نظام متعارف کروا دیا ہے۔
بھارت کی سفارتخانہ نے متحدہ عرب امارات میں قونصلر آؤٹ سورسنگ بی ایل ایس انٹرنیشنل سے الہند ٹورز کو منتقل کر دی
