Dubaj rezygnuje z wymogu depozytu 750 000 AED przy ubieganiu się o dwuletnią wizę inwestora nieruchomościowego

Inwestorzy na rynku nieruchomości obudzili się 1 maja 2026 roku z korzystniejszymi warunkami uzyskania pozwolenia na pobyt po tym, jak Dubai Land Department (DLD) potwierdził zniesienie minimalnej wartości nieruchomości wynoszącej 750 000 AED (ok. 204 000 USD) dla dwuletniej wizy inwestora nieruchomości — pod warunkiem, że wnioskodawca jest wyłącznym właścicielem nieruchomości. Ta zmiana, zapowiedziana w zeszłym tygodniu w okólniku, została szczegółowo omówiona w raportach rynkowych opublikowanych przez platformę luksusowych nieruchomości Luxhabitat oraz kilka specjalistycznych doradztw nieruchomościowych.

Do tej pory kupujący musieli przedstawić akt własności nieruchomości o wartości co najmniej 750 000 dirhamów, aby móc ubiegać się o krótkoterminowy pobyt. Ten próg, wprowadzony w 2009 roku, skutecznie wykluczał osoby o średnich dochodach z możliwości uzyskania wizy, którą wielu traktowało jako krok w stronę 10-letniej Złotej Wizy.

Zniesienie minimalnej wartości dla wyłącznych właścicieli oraz ustalenie nowego progu 400 000 AED na osobę dla nieruchomości współwłasnościowych otwiera drzwi do pobytu w Dubaju i zachęca do pełnej własności. Analitycy wskazują, że bezpośrednimi beneficjentami będą nabywcy kawalerek i mieszkań z jedną sypialnią w rozwijających się dzielnicach, takich jak Jumeirah Village Circle czy Dubai South — segmentach, gdzie średnie ceny zwykle są niższe niż poprzedni próg.



Deweloperzy spodziewają się, że zmiana przepisów pobudzi popyt wśród inwestorów po raz pierwszy oraz pracowników zdalnych, którzy chcą mieć bazę w ZEA, nie angażując się w zakup nieruchomości za 2 miliony AED wymagane do Złotej Wizy. Dla zespołów zajmujących się mobilnością korporacyjną reforma otwiera tańszą drogę do uzyskania wiz dla rodzin pracowników, gdy limity firmowe są napięte.

Działy HR powinny jednak przypominać pracownikom, że wiza jest uzależniona od ciągłego posiadania nieruchomości — sprzedaż lub przeniesienie własności skutkuje jej anulowaniem. Zakupy na kredyt hipoteczny nadal kwalifikują się do wizy, ale banki muszą dostarczyć „Zaświadczenie o braku zastrzeżeń”, potwierdzające spłatę co najmniej 50% pożyczki.

DLD informuje, że wnioski można już składać przez cyfrową platformę „Cube”, a terminy na pobranie danych biometrycznych umawiane są przez portal smart-services GDRFA. Czas realizacji całej procedury wynosi od 7 do 10 dni roboczych, jednak pośrednicy nieruchomości donoszą, że pierwsze zatwierdzenia pojawiają się już po 72 godzinach od wprowadzenia nowych zasad.