Pelabur hartanah menyambut baik rejim kediaman yang lebih mesra bermula 1 Mei 2026 selepas Jabatan Tanah Dubai (DLD) mengesahkan penghapusan syarat nilai minimum hartanah sebanyak AED 750,000 (≈ USD 204,000) untuk Visa Pelabur Hartanah dua tahun—dengan syarat pemohon adalah pemilik tunggal aset tersebut. Langkah ini, yang pertama kali diumumkan dalam pekeliling dasar minggu lalu, diperincikan dalam taklimat pasaran yang diterbitkan oleh platform broker mewah Luxhabitat dan beberapa penasihat hartanah pakar. Sebelum ini, pembeli perlu menunjukkan geran milik rumah bernilai sekurang-kurangnya tiga suku juta dirham sebelum boleh memohon visa kediaman jangka pendek tersebut. Ambang ini, yang diperkenalkan pada 2009, secara tidak langsung mengehadkan akses ekspatriat berpendapatan sederhana ke laluan visa yang ramai gunakan sebagai langkah awal ke Visa Emas 10 tahun. Dengan menghapuskan syarat minimum untuk pemilik tunggal dan menetapkan had baru AED 400,000 bagi hartanah milikan bersama setiap individu, Dubai meluaskan akses kepada kediaman dan menggalakkan pembeli memilih struktur pemilikan penuh. Penganalisis berkata penerima manfaat segera adalah pembeli apartmen studio dan satu bilik tidur di kawasan baru seperti Jumeirah Village Circle dan Dubai South—segmen di mana harga purata biasanya di bawah penanda aras lama. Pemaju menjangka perubahan peraturan ini akan merangsang permintaan dalam kalangan pelabur kali pertama dan pekerja jarak jauh yang mahu memiliki kediaman di UAE tanpa perlu komitmen kepada Visa Emas AED 2 juta. Bagi pasukan mobiliti korporat, reformasi ini membuka laluan kos efektif untuk mendapatkan visa tanggungan bagi keluarga pekerja apabila kuota syarikat terhad. HR perlu mengingatkan pekerja bahawa visa ini masih bergantung pada pemilikan berterusan: penjualan atau pemindahan hartanah akan menyebabkan pembatalan visa. Pembelian dengan gadai janji masih layak, tetapi bank mesti mengeluarkan ‘Sijil Tiada Bantahan’ yang mengesahkan sekurang-kurangnya 50% pinjaman telah dibayar balik. DLD menyatakan permohonan boleh dibuat melalui platform digital “Cube”, dengan temujanji biometrik dijadualkan melalui portal perkhidmatan pintar GDRFA. Masa pemprosesan dari awal hingga akhir diiklankan antara 7–10 hari bekerja, tetapi broker melaporkan kelulusan pertama diterima dalam masa 72 jam sejak dasar ini dilaksanakan.
Sumber: Luxhabitat
