부동산 투자자들은 2026년 5월 1일부터 두바이 토지국(DLD)이 2년짜리 부동산 투자 비자 신청 시 최소 부동산 가치 요건인 AED 75만(약 20만 4천 달러)을 폐지했다고 확인하면서 더 우호적인 거주 제도를 맞이하게 됐다. 단, 신청자가 해당 자산의 단독 소유자일 경우에 한한다. 이 조치는 지난주 정책 공문에서 처음 언급되었으며, 고급 중개 플랫폼 럭스하비탯(Luxhabitat)과 여러 전문 부동산 자문사들이 발표한 시장 브리핑에서 자세히 설명되었다. 지금까지는 단기 거주 비자를 신청하려면 최소 75만 디르함 이상의 주택 소유권 증명서가 필요했다. 2009년에 도입된 이 기준은 중산층 외국인 근로자들이 10년짜리 골든 비자로 가는 발판으로 많이 활용하던 비자 경로를 사실상 차단했다. 단독 소유자에 대한 최저 기준을 없애고 공동 소유 부동산에 대해서는 1인당 AED 40만의 새로운 최소 기준을 설정함으로써 두바이는 거주권 접근성을 넓히고 구매자들이 완전 소유 구조로 나아가도록 유도하고 있다. 전문가들은 즉각적인 수혜자가 주로 주메이라 빌리지 서클(Jumeirah Village Circle)과 두바이 사우스(Dubai South) 같은 신흥 지역의 스튜디오 및 원룸 아파트 구매자들이라고 분석한다. 이들 지역의 평균 가격은 이전 기준보다 낮은 편이다. 개발업체들은 이번 규정 변경이 첫 투자자와 원격 근무자들의 수요를 자극해 AED 200만 골든 비자에 부담을 느끼는 이들에게 UAE 내 거주 기반을 마련할 기회를 제공할 것으로 기대하고 있다. 기업 인사팀 입장에서는 회사 할당량이 제한적일 때 주재원 가족의 부양 비자를 저비용으로 확보할 수 있는 경로가 열렸다. 다만 인사팀은 직원들에게 비자가 소유권 유지 조건에 따라 발급되는 점을 상기시켜야 한다. 부동산을 매도하거나 이전하면 비자가 취소된다. 담보 대출을 통한 구매도 여전히 가능하지만, 은행은 대출금의 최소 50%가 상환되었음을 확인하는 ‘무반대 증명서(No Objection Certificate)’를 제출해야 한다. DLD는 이미 디지털 플랫폼 ‘큐브(Cube)’를 통해 신청서를 접수하고 있으며, 생체 인식 예약은 GDRFA의 스마트 서비스 포털을 통해 진행된다고 밝혔다. 전체 처리 기간은 7~10 근무일로 안내되지만, 중개업자들은 정책 시행 후 72시간 만에 첫 승인 사례가 나왔다고 전했다.
출처: Luxhabitat
