Para investor properti menyambut baik kebijakan residensi yang lebih ramah sejak 1 Mei 2026 setelah Dubai Land Department (DLD) mengonfirmasi penghapusan persyaratan nilai properti minimum AED 750.000 (sekitar USD 204.000) untuk Visa Investor Properti dua tahun—dengan ketentuan pemohon adalah pemilik tunggal aset tersebut. Langkah ini, yang pertama kali diumumkan dalam surat edaran kebijakan pekan lalu, dijelaskan lebih rinci dalam briefing pasar yang diterbitkan oleh platform broker mewah Luxhabitat dan beberapa penasihat properti spesialis.
Sebelumnya, pembeli harus menunjukkan sertifikat kepemilikan rumah dengan nilai minimal tiga perempat juta dirham sebelum dapat mengajukan permohonan residensi jangka pendek. Batasan ini, yang diperkenalkan pada 2009, secara efektif menutup akses bagi ekspatriat berpenghasilan menengah ke jalur visa yang banyak digunakan sebagai batu loncatan menuju Visa Emas 10 tahun. Dengan menghapus batas minimum untuk pemilik tunggal dan menetapkan batas baru per orang sebesar AED 400.000 untuk properti yang dimiliki bersama, Dubai memperluas akses residensi dan mendorong pembeli menuju struktur kepemilikan penuh.
![Dubai hapuskan batas minimal AED 750.000 untuk visa investor properti dua tahun]()
Para analis menyebutkan penerima manfaat langsung dari kebijakan ini adalah pembeli apartemen studio dan satu kamar di kawasan berkembang seperti Jumeirah Village Circle dan Dubai South—segmen di mana harga rata-rata cenderung di bawah batas lama. Para pengembang memperkirakan perubahan aturan ini akan mendorong permintaan dari investor pemula dan pekerja jarak jauh yang ingin memiliki pijakan di UAE tanpa harus berkomitmen pada Visa Emas senilai AED 2 juta.
Bagi tim mobilitas korporat, reformasi ini membuka jalur yang lebih hemat biaya untuk mengamankan visa tanggungan bagi keluarga karyawan ketika kuota perusahaan terbatas. Namun, HR harus mengingatkan karyawan bahwa visa ini tetap bergantung pada kepemilikan berkelanjutan: penjualan atau pengalihan properti akan menyebabkan pembatalan visa. Pembelian dengan hipotek tetap memenuhi syarat, tetapi bank harus memberikan ‘Surat Tidak Keberatan’ yang mengonfirmasi setidaknya 50% pinjaman telah dilunasi.
DLD menyatakan permohonan sudah dapat diajukan melalui platform digital “Cube”, dengan jadwal biometrik diatur melalui portal layanan pintar GDRFA. Waktu proses dari awal hingga selesai diumumkan antara 7–10 hari kerja, namun para broker melaporkan persetujuan pertama sudah keluar dalam waktu sesingkat 72 jam sejak kebijakan ini diberlakukan.
Sebelumnya, pembeli harus menunjukkan sertifikat kepemilikan rumah dengan nilai minimal tiga perempat juta dirham sebelum dapat mengajukan permohonan residensi jangka pendek. Batasan ini, yang diperkenalkan pada 2009, secara efektif menutup akses bagi ekspatriat berpenghasilan menengah ke jalur visa yang banyak digunakan sebagai batu loncatan menuju Visa Emas 10 tahun. Dengan menghapus batas minimum untuk pemilik tunggal dan menetapkan batas baru per orang sebesar AED 400.000 untuk properti yang dimiliki bersama, Dubai memperluas akses residensi dan mendorong pembeli menuju struktur kepemilikan penuh.
Para analis menyebutkan penerima manfaat langsung dari kebijakan ini adalah pembeli apartemen studio dan satu kamar di kawasan berkembang seperti Jumeirah Village Circle dan Dubai South—segmen di mana harga rata-rata cenderung di bawah batas lama. Para pengembang memperkirakan perubahan aturan ini akan mendorong permintaan dari investor pemula dan pekerja jarak jauh yang ingin memiliki pijakan di UAE tanpa harus berkomitmen pada Visa Emas senilai AED 2 juta.
Bagi tim mobilitas korporat, reformasi ini membuka jalur yang lebih hemat biaya untuk mengamankan visa tanggungan bagi keluarga karyawan ketika kuota perusahaan terbatas. Namun, HR harus mengingatkan karyawan bahwa visa ini tetap bergantung pada kepemilikan berkelanjutan: penjualan atau pengalihan properti akan menyebabkan pembatalan visa. Pembelian dengan hipotek tetap memenuhi syarat, tetapi bank harus memberikan ‘Surat Tidak Keberatan’ yang mengonfirmasi setidaknya 50% pinjaman telah dilunasi.
DLD menyatakan permohonan sudah dapat diajukan melalui platform digital “Cube”, dengan jadwal biometrik diatur melalui portal layanan pintar GDRFA. Waktu proses dari awal hingga selesai diumumkan antara 7–10 hari kerja, namun para broker melaporkan persetujuan pertama sudah keluar dalam waktu sesingkat 72 jam sejak kebijakan ini diberlakukan.
Sumber: Luxhabitat
