Les investisseurs immobiliers ont accueilli favorablement un régime de résidence assoupli depuis le 1er mai 2026, après que le Département des Terres de Dubaï (DLD) a confirmé la suppression du seuil minimum de valeur immobilière de 750 000 AED (environ 204 000 USD) pour le visa investisseur immobilier de deux ans, à condition que le demandeur soit l’unique propriétaire du bien. Cette mesure, annoncée dans une circulaire politique la semaine dernière, a été détaillée dans des briefings de marché publiés par la plateforme de courtage de luxe Luxhabitat et plusieurs conseils spécialisés en immobilier.
Jusqu’à présent, les acheteurs devaient présenter un titre de propriété pour un bien d’une valeur d’au moins trois quarts de million de dirhams avant de pouvoir demander ce visa de courte durée. Ce seuil, instauré en 2009, excluait de facto les expatriés à revenu moyen d’un accès à ce type de visa, souvent utilisé comme tremplin vers le visa doré de 10 ans. En supprimant ce plancher pour les propriétaires uniques et en fixant un nouveau minimum de 400 000 AED par personne pour les biens en copropriété, Dubaï élargit l’accès à la résidence et encourage les acheteurs à privilégier la pleine propriété.
![Dubaï supprime le seuil de 750 000 AED pour le visa investisseur immobilier de deux ans]()
Les analystes estiment que les premiers bénéficiaires seront les acquéreurs de studios et d’appartements une chambre dans des quartiers émergents comme Jumeirah Village Circle et Dubai South, où les prix moyens sont généralement inférieurs à l’ancien seuil. Les promoteurs anticipent que ce changement de règle stimulera la demande chez les investisseurs débutants et les télétravailleurs souhaitant s’implanter aux Émirats sans s’engager sur le seuil de 2 millions AED requis pour le visa doré.
Pour les équipes de mobilité d’entreprise, cette réforme offre une solution économique pour obtenir des visas dépendants pour les familles des collaborateurs, même lorsque les quotas d’entreprise sont limités. Les ressources humaines doivent toutefois rappeler aux employés que le visa reste conditionné à la détention continue du bien: toute vente ou cession entraînera son annulation. Les achats financés par crédit hypothécaire restent éligibles, à condition que la banque fournisse un « certificat de non-objection » attestant qu’au moins 50 % du prêt a été remboursé.
Le DLD indique que les demandes peuvent déjà être déposées via sa plateforme numérique « Cube », avec prise de rendez-vous biométrique via le portail des services intelligents de la GDRFA. Les délais de traitement annoncés sont de 7 à 10 jours ouvrables, mais les courtiers rapportent que les premières approbations sont obtenues en seulement 72 heures depuis l’entrée en vigueur de la mesure.
Jusqu’à présent, les acheteurs devaient présenter un titre de propriété pour un bien d’une valeur d’au moins trois quarts de million de dirhams avant de pouvoir demander ce visa de courte durée. Ce seuil, instauré en 2009, excluait de facto les expatriés à revenu moyen d’un accès à ce type de visa, souvent utilisé comme tremplin vers le visa doré de 10 ans. En supprimant ce plancher pour les propriétaires uniques et en fixant un nouveau minimum de 400 000 AED par personne pour les biens en copropriété, Dubaï élargit l’accès à la résidence et encourage les acheteurs à privilégier la pleine propriété.
Les analystes estiment que les premiers bénéficiaires seront les acquéreurs de studios et d’appartements une chambre dans des quartiers émergents comme Jumeirah Village Circle et Dubai South, où les prix moyens sont généralement inférieurs à l’ancien seuil. Les promoteurs anticipent que ce changement de règle stimulera la demande chez les investisseurs débutants et les télétravailleurs souhaitant s’implanter aux Émirats sans s’engager sur le seuil de 2 millions AED requis pour le visa doré.
Pour les équipes de mobilité d’entreprise, cette réforme offre une solution économique pour obtenir des visas dépendants pour les familles des collaborateurs, même lorsque les quotas d’entreprise sont limités. Les ressources humaines doivent toutefois rappeler aux employés que le visa reste conditionné à la détention continue du bien: toute vente ou cession entraînera son annulation. Les achats financés par crédit hypothécaire restent éligibles, à condition que la banque fournisse un « certificat de non-objection » attestant qu’au moins 50 % du prêt a été remboursé.
Le DLD indique que les demandes peuvent déjà être déposées via sa plateforme numérique « Cube », avec prise de rendez-vous biométrique via le portail des services intelligents de la GDRFA. Les délais de traitement annoncés sont de 7 à 10 jours ouvrables, mais les courtiers rapportent que les premières approbations sont obtenues en seulement 72 heures depuis l’entrée en vigueur de la mesure.
Source : Luxhabitat
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