Immobilieninvestoren profitieren ab dem 1. Mai 2026 von einem erleichterten Aufenthaltsregime, nachdem das Dubai Land Department (DLD) bestätigt hat, dass die Mindestimmobilienwertanforderung von AED 750.000 (ca. 204.000 USD) für das zweijährige Property Investor Visa aufgehoben wurde – vorausgesetzt, der Antragsteller ist Alleineigentümer der Immobilie. Dieser Schritt, der bereits letzte Woche in einem Rundschreiben angekündigt wurde, wurde in Marktberichten der Luxusmaklerplattform Luxhabitat sowie mehrerer spezialisierter Immobilienberatungen näher erläutert.
Bisher mussten Käufer Eigentumsurkunden für eine Immobilie im Wert von mindestens 750.000 Dirham vorlegen, um das kurzfristige Aufenthaltsvisum beantragen zu können. Diese Schwelle, die 2009 eingeführt wurde, schloss effektiv viele Mittelklasse-Expatriates von diesem Visumweg aus, den viele als Sprungbrett zum 10-Jahres-Golden-Visum nutzten. Durch die Abschaffung der Mindestgrenze für Alleineigentümer und die Einführung eines neuen Mindestwerts von AED 400.000 pro Person bei gemeinschaftlichem Eigentum erweitert Dubai den Zugang zum Aufenthalt und fördert den Erwerb von vollständigem Eigentum.
![Dubai streicht Mindestinvestition von 750.000 AED für zweijährige Immobilien-Investorenvisa]()
Analysten sehen die unmittelbaren Profiteure vor allem bei Käufern von Studios und Ein-Zimmer-Wohnungen in aufstrebenden Vierteln wie Jumeirah Village Circle und Dubai South – Segmente, in denen die Durchschnittspreise meist unter der bisherigen Grenze lagen. Entwickler erwarten, dass die Regeländerung die Nachfrage bei Erstinvestoren und Remote-Arbeitern ankurbelt, die einen Einstieg in die VAE suchen, ohne sich auf das AED 2-Millionen-Golden-Visum festlegen zu müssen.
Für Mobility-Teams in Unternehmen eröffnet die Reform einen kostengünstigen Weg, um abhängige Visa für Familienangehörige von entsandten Mitarbeitern zu sichern, wenn die Unternehmensquoten knapp sind. Die Personalabteilungen sollten jedoch darauf hinweisen, dass das Visum an den fortlaufenden Besitz der Immobilie gebunden bleibt: Ein Verkauf oder eine Übertragung führt zur Visumsstreichung.
Hypothekenfinanzierte Käufe bleiben weiterhin zulässig, allerdings müssen Banken eine „No Objection Certificate“ vorlegen, die bestätigt, dass mindestens 50 % des Darlehens zurückgezahlt wurden. Das DLD teilt mit, dass Anträge bereits über die digitale „Cube“-Plattform eingereicht werden können, wobei biometrische Termine über das Smart-Services-Portal der GDRFA gebucht werden. Die Bearbeitungszeit wird mit 7–10 Arbeitstagen angegeben, doch berichten Makler, dass erste Genehmigungen bereits innerhalb von 72 Stunden nach Inkrafttreten der neuen Regelung erteilt wurden.
Bisher mussten Käufer Eigentumsurkunden für eine Immobilie im Wert von mindestens 750.000 Dirham vorlegen, um das kurzfristige Aufenthaltsvisum beantragen zu können. Diese Schwelle, die 2009 eingeführt wurde, schloss effektiv viele Mittelklasse-Expatriates von diesem Visumweg aus, den viele als Sprungbrett zum 10-Jahres-Golden-Visum nutzten. Durch die Abschaffung der Mindestgrenze für Alleineigentümer und die Einführung eines neuen Mindestwerts von AED 400.000 pro Person bei gemeinschaftlichem Eigentum erweitert Dubai den Zugang zum Aufenthalt und fördert den Erwerb von vollständigem Eigentum.
Analysten sehen die unmittelbaren Profiteure vor allem bei Käufern von Studios und Ein-Zimmer-Wohnungen in aufstrebenden Vierteln wie Jumeirah Village Circle und Dubai South – Segmente, in denen die Durchschnittspreise meist unter der bisherigen Grenze lagen. Entwickler erwarten, dass die Regeländerung die Nachfrage bei Erstinvestoren und Remote-Arbeitern ankurbelt, die einen Einstieg in die VAE suchen, ohne sich auf das AED 2-Millionen-Golden-Visum festlegen zu müssen.
Für Mobility-Teams in Unternehmen eröffnet die Reform einen kostengünstigen Weg, um abhängige Visa für Familienangehörige von entsandten Mitarbeitern zu sichern, wenn die Unternehmensquoten knapp sind. Die Personalabteilungen sollten jedoch darauf hinweisen, dass das Visum an den fortlaufenden Besitz der Immobilie gebunden bleibt: Ein Verkauf oder eine Übertragung führt zur Visumsstreichung.
Hypothekenfinanzierte Käufe bleiben weiterhin zulässig, allerdings müssen Banken eine „No Objection Certificate“ vorlegen, die bestätigt, dass mindestens 50 % des Darlehens zurückgezahlt wurden. Das DLD teilt mit, dass Anträge bereits über die digitale „Cube“-Plattform eingereicht werden können, wobei biometrische Termine über das Smart-Services-Portal der GDRFA gebucht werden. Die Bearbeitungszeit wird mit 7–10 Arbeitstagen angegeben, doch berichten Makler, dass erste Genehmigungen bereits innerhalb von 72 Stunden nach Inkrafttreten der neuen Regelung erteilt wurden.
Quelle: Luxhabitat
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