Дубай скасовує мінімальний поріг інвестицій у нерухомість у 750 000 дирхамів для дворічної візи інвестора

Інвестори в нерухомість отримали вигідніші умови для отримання резидентства з 1 травня 2026 року, після того як Департамент земельних ресурсів Дубая (DLD) підтвердив скасування мінімальної вартості нерухомості в 750 000 дирхамів (приблизно 204 000 доларів США) для дворічної візи інвестора в нерухомість — за умови, що заявник є єдиним власником об’єкта. Це рішення, вперше анонсоване минулого тижня в політичному циркулярі, детально роз’яснене в оглядах ринку від платформи розкішної нерухомості Luxhabitat та кількох спеціалізованих консультантів. Раніше покупці мали надати документи на житло вартістю не менше 750 тисяч дирхамів, щоб подати заявку на короткострокове резидентство. Цей поріг, встановлений у 2009 році, фактично закривав доступ до візового маршруту для експатів із середнім доходом, які часто використовували його як крок до 10-річної Золотої візи. Скасування мінімальної вартості для єдиних власників і встановлення нового мінімуму в 400 000 дирхамів на одну особу для спільної власності розширює можливості отримання резидентства та стимулює покупців обирати повну власність. Аналітики відзначають, що першими виграють покупці студій та однокімнатних квартир у нових районах, таких як Jumeirah Village Circle і Dubai South, де середні ціни зазвичай нижчі за попередній поріг. Девелопери очікують, що зміна правил підвищить попит серед новачків-інвесторів і віддалених працівників, які хочуть мати базу в ОАЕ без необхідності інвестувати 2 мільйони дирхамів для Золотої візи. Для корпоративних команд з мобільності це відкриває економічний шлях для отримання віз для членів сімей працівників, коли квоти компанії обмежені. Водночас HR-відділам варто нагадати співробітникам, що віза залишається дійсною лише за умови збереження власності: продаж або передача нерухомості призведе до її анулювання. Покупки з іпотекою залишаються прийнятними, але банки мають надати «Свідоцтво про відсутність заперечень», що підтверджує погашення щонайменше 50 % кредиту. DLD повідомляє, що заявки вже можна подавати через цифрову платформу «Cube», а біометричні процедури призначаються через портал розумних послуг GDRFA. Повний цикл обробки заявок заявлено в терміни 7–10 робочих днів, але брокери повідомляють про перші затвердження вже за 72 години після запуску нової політики.