迪拜取消75万迪拉姆房产投资两年签证门槛

迪拜土地局于2026年5月1日宣布，对其房地产相关的居留计划进行重大调整：个人房产持有人不再需要满足最低75万迪拉姆（约合20.4万美元）的房产估值，便可申请为期两年的“房产投资者签证”。这一变动最早由高端房地产平台Luxhabitat报道，意味着任何全资拥有且已竣工的房产单元——无论价格高低——只要产权证和抵押条件符合要求，都可作为申请居留的依据。

此举大大拓宽了中端市场买家的入门门槛，尤其是朱美拉村圈、迪拜南区和国际城等新兴区域的单间及一居室公寓业主。分析人士预计，远程办公人员和首次投资者将因此增加，他们希望先通过这一“软着陆”签证选项获得居留权，再考虑申请价值200万迪拉姆的“黄金签证”。



关键保障措施依然存在：共有产权人每人须持有至少40万迪拉姆的权益，房产必须已竣工（期房不在此列），且未偿抵押贷款需至少还清50%，并获得贷款方的无异议证明。申请流程仍通过迪拜土地局Cube中心的数字门户进行，体检和阿联酋身份证生物识别程序保持不变。

对于企业流动性计划而言，放宽门槛为希望自我担保居留、摆脱雇主限制的中层外籍员工提供了新的留任手段。房地产津贴可能需重新调整，因为员工现可凭较低价值资产获得签证。搬迁顾问应更新生活成本模型，以反映低端市场租赁需求可能的变化。

市场观察人士认为，此次调整凸显了迪拜多元化居留路径的战略意图，旨在与其他投资移民中心保持竞争力。至于该政策是否会引发新一轮投机性购房热潮，或仅是对现有持有模式的正式确认，将随着5月销售数据的公布逐渐明朗。