Dubaï Supprime le Seuil de 750 000 AED pour le Visa Investisseur de Deux Ans

Dans un changement majeur concernant son programme de résidence lié à l’immobilier, le Département des Terres de Dubaï a confirmé le 1er mai 2026 que les propriétaires individuels n’ont plus besoin de posséder un bien immobilier d’une valeur minimale de 750 000 AED (environ 204 000 USD) pour être éligibles au visa investisseur immobilier de deux ans. Cette modification, révélée en premier par la plateforme de courtage de luxe Luxhabitat, signifie que toute unité entièrement détenue et achevée — quel que soit son prix — peut désormais servir de base pour la résidence, à condition que les titres de propriété et les conditions hypothécaires soient en règle.

Cette mesure ouvre la porte aux acheteurs du marché intermédiaire, auparavant exclus du fait du seuil, notamment les propriétaires de studios et d’appartements une chambre dans des quartiers en développement comme Jumeirah Village Circle, Dubai South et International City. Les analystes prévoient une hausse de la demande de la part des télétravailleurs et des investisseurs débutants cherchant une option de résidence « douce » avant de s’engager dans le visa Golden à 2 millions AED.



Les garanties clés restent en place: les copropriétaires doivent chacun détenir au moins 400 000 AED en fonds propres, le bien doit être achevé (les biens sur plan sont exclus) et toute hypothèque en cours doit être remboursée à au moins 50 %, avec un certificat de non-objection du prêteur. Le traitement des demandes se poursuit via le portail numérique du DLD Cube Centre, les examens médicaux et la biométrie pour la carte d’identité des Émirats restant inchangés.

Pour les programmes de mobilité d’entreprise, ce seuil assoupli offre un nouvel levier de rétention pour les expatriés de niveau intermédiaire souhaitant s’auto-sponsoriser en dehors des permis liés à l’employeur. Les allocations immobilières pourraient nécessiter un ajustement, les employés pouvant désormais obtenir un visa avec des biens de moindre valeur. Les conseillers en relocalisation devront mettre à jour leurs modèles de coût de la vie pour refléter les possibles évolutions de la demande locative dans le segment inférieur du marché.

Les observateurs du marché estiment que cette modification illustre la stratégie plus large de Dubaï visant à diversifier les voies d’accès à la résidence et à suivre le rythme des autres pôles d’investissement-migration concurrents. Il sera plus clair, une fois les données de ventes de mai publiées, si cette règle déclenchera une nouvelle vague d’achats spéculatifs ou se contentera de formaliser les schémas de propriété existants.