ドバイ、2年間の投資家ビザにおける75万AEDの不動産購入条件を撤廃

不動産連動型の居住プログラムに大きな変化があり、ドバイ土地局は2026年5月1日、個人の不動産所有者が2年間の「不動産投資家ビザ」を取得するための最低評価額AED75万（約20万4,000米ドル）を満たす必要がなくなったと発表しました。高級不動産仲介プラットフォームLuxhabitatが最初に報じたこの変更により、価格に関わらず、完全所有かつ完成済みの物件であれば、権利証や抵当条件が整っていれば居住資格の基準となります。

この措置は、これまでの基準に満たなかった中価格帯の購入者、特にジュメイラ・ビレッジ・サークル、ドバイ・サウス、インターナショナル・シティなど新興地区のスタジオや1ベッドルームの所有者に門戸を広げるものです。アナリストは、リモートワーカーや初めて投資する人々が、AED200万のゴールデンビザ取得前の「ソフトランディング」としてこの居住オプションを求める需要が増加すると予測しています。



主な条件は維持されており、共同所有者はそれぞれ最低AED40万の持分を保有しなければならず、物件は完成済みであること（未完成のオフプラン物件は対象外）、抵当権の残債は半分以上返済済みで、貸し手からの異議なし証明書が必要です。申請手続きは引き続きDLDキューブセンターのデジタルポータルを通じて行われ、医療検査やエミレーツIDの生体認証も変更ありません。

企業の人材移動プログラムにおいては、この緩和された基準が、雇用主に依存しない自己スポンサーによる中堅外国人スタッフの居住維持の新たな手段となります。不動産手当の見直しも必要となる可能性があり、従業員はより低価格の資産でビザを取得できるようになります。移転アドバイザーは、低価格帯の賃貸需要の変化を反映するため、生活費モデルの更新が求められます。

市場関係者は、この変更がドバイの居住ルート多様化戦略と、競合する投資移民拠点との競争力維持を示すものだと指摘しています。今回のルール改定が新たな投機的購入の波を生むのか、既存の所有パターンを正式化するだけなのかは、5月の販売データが公表されてから明らかになるでしょう。