Dubai Schrapt Vastgoeddrempel van AED 750.000 voor Tweejarige Investeerdersvisum

In een belangrijke wijziging van het vastgoedgebonden verblijfsprogramma heeft de Dubai Land Department op 1 mei 2026 bevestigd dat individuele eigenaren van onroerend goed niet langer een minimale waardering van AED 750.000 (ongeveer US$204.000) hoeven te hebben om in aanmerking te komen voor het tweejarige Property Investor Visa. Volgens het luxe makelaarsplatform Luxhabitat, dat deze verandering als eerste meldde, kan nu elk volledig eigendom, afgerond appartement – ongeacht de prijs – als basis dienen voor het verblijfsrecht, mits de eigendomsaktes en hypotheekvoorwaarden in orde zijn.

Deze aanpassing opent de deur voor middenmarktkopers die voorheen onder de drempel vielen, met name eigenaren van studio’s en eenkamerappartementen in opkomende wijken zoals Jumeirah Village Circle, Dubai South en International City. Analisten verwachten een toename in de vraag van remote workers en beginnende investeerders die op zoek zijn naar een ‘zachte landing’ qua verblijfsoptie, voordat ze overstappen op het AED 2 miljoen kostende Golden Visa.



Belangrijke voorwaarden blijven van kracht: gezamenlijke eigenaren moeten elk minimaal AED 400.000 aan eigen vermogen bezitten, het pand moet volledig zijn opgeleverd (off-plan woningen zijn uitgesloten) en eventuele openstaande hypotheken moeten voor minstens 50% zijn afgelost, met een no-objection certificaat van de geldverstrekker. De aanvraagprocedure verloopt nog steeds via het digitale portaal van het DLD Cube Centre, waarbij medische tests en biometrische Emirates ID-registratie ongewijzigd blijven.

Voor bedrijfs-mobiliteitsprogramma’s biedt de versoepelde drempel een nieuw instrument om middenkader expats te behouden die hun verblijfsvergunning zelf willen sponsoren, los van werkgeversgebonden vergunningen. Vastgoedtoelagen zullen mogelijk moeten worden aangepast, aangezien werknemers nu visa kunnen verkrijgen met lagere waarde bezittingen. Verhuisadviseurs doen er goed aan hun kostenmodellen bij te stellen om mogelijke veranderingen in de huurmarkt aan de onderkant te weerspiegelen.

Marktkenners zien deze aanpassing als een bevestiging van Dubai’s bredere strategie om verblijfsroutes te diversifiëren en gelijke tred te houden met concurrerende investeringsmigratiehubs. Of deze regel een nieuwe golf van speculatieve aankopen zal veroorzaken of vooral bestaande eigendomspatronen formaliseert, zal duidelijk worden zodra de verkoopcijfers van mei bekend zijn.