Dubai elimina o limite de propriedade de AED 750.000 para visto de investidor de dois anos

Em uma mudança significativa no programa de residência vinculado ao setor imobiliário, o Departamento de Terras de Dubai confirmou em 1º de maio de 2026 que proprietários individuais de imóveis não precisam mais atender a uma avaliação mínima de AED 750.000 (≈ US$ 204.000) para se qualificarem para o Visto de Investidor Imobiliário de dois anos. A alteração, inicialmente divulgada pela plataforma de corretagem de luxo Luxhabitat, significa que qualquer unidade totalmente própria e concluída — independentemente do valor — pode servir como base para a residência, desde que as escrituras e as condições do financiamento estejam em ordem.

Essa medida amplia o acesso para compradores do mercado médio que ficavam abaixo do limite anterior, especialmente proprietários de estúdios e apartamentos de um quarto em bairros emergentes como Jumeirah Village Circle, Dubai South e International City. Analistas preveem um aumento na demanda por parte de trabalhadores remotos e investidores iniciantes que buscam uma opção de residência “soft-landing” antes de se comprometerem com o Visto Dourado de AED 2 milhões.



Algumas garantias importantes permanecem: coproprietários devem ter, individualmente, pelo menos AED 400.000 em patrimônio, o imóvel precisa estar concluído (unidades na planta estão excluídas) e qualquer financiamento pendente deve estar pelo menos 50% quitado, com certificado de não objeção do credor. O processamento das solicitações continua pelo portal digital do DLD Cube Centre, com exames médicos e biometria para o Emirates ID inalterados.

Para programas corporativos de mobilidade, o novo limite oferece um instrumento de retenção para funcionários expatriados de nível médio que desejam patrocinar sua residência de forma independente, sem depender de permissões vinculadas ao empregador. As políticas de auxílio imobiliário podem precisar ser ajustadas, já que agora os funcionários podem obter vistos com ativos de menor valor. Consultores de realocação devem atualizar seus modelos de custo de vida para refletir possíveis mudanças na demanda por aluguel na faixa mais acessível do mercado.

Especialistas do mercado afirmam que essa alteração reforça a estratégia mais ampla de Dubai de diversificar as vias de residência e acompanhar o ritmo de centros concorrentes de migração por investimento. Se a nova regra vai impulsionar uma nova onda de compras especulativas ou apenas formalizar padrões de propriedade já existentes, isso ficará mais claro com a divulgação dos dados de vendas de maio.