Trong một thay đổi quan trọng đối với chương trình cư trú liên kết bất động sản, Sở Đất đai Dubai xác nhận vào ngày 1 tháng 5 năm 2026 rằng các chủ sở hữu bất động sản cá nhân không còn cần phải đáp ứng giá trị tối thiểu 750.000 AED (khoảng 204.000 USD) để đủ điều kiện nhận Thị thực Nhà đầu tư Bất động sản có thời hạn hai năm. Thay đổi này, được nền tảng môi giới cao cấp Luxhabitat đưa tin đầu tiên, cho phép bất kỳ căn hộ hoàn thiện nào thuộc sở hữu toàn bộ—bất kể giá trị—đều có thể làm cơ sở xin cư trú, miễn là giấy tờ sở hữu và điều kiện thế chấp hợp lệ.
Quy định mới mở rộng cơ hội cho người mua phân khúc trung cấp, đặc biệt là chủ sở hữu căn hộ studio và một phòng ngủ tại các khu vực mới phát triển như Jumeirah Village Circle, Dubai South và International City. Các chuyên gia dự đoán nhu cầu sẽ tăng từ nhóm lao động làm việc từ xa và nhà đầu tư lần đầu, những người tìm kiếm lựa chọn cư trú “mềm mại” trước khi cam kết với Thị thực Vàng trị giá 2 triệu AED.
![Dubai Bỏ Ngưỡng Tài Sản 750.000 AED Để Cấp Thị Thực Đầu Tư Hai Năm]()
Các điều kiện bảo vệ vẫn được duy trì: chủ sở hữu chung phải có ít nhất 400.000 AED vốn chủ sở hữu mỗi người, bất động sản phải hoàn thiện (không áp dụng cho căn hộ đang xây dựng) và khoản thế chấp còn lại phải được trả ít nhất 50% cùng giấy chứng nhận không phản đối từ bên cho vay. Việc xử lý hồ sơ vẫn thực hiện qua cổng kỹ thuật số của Trung tâm DLD Cube, các thủ tục y tế và sinh trắc học thẻ Emirates ID không thay đổi.
Đối với các chương trình di chuyển nhân sự doanh nghiệp, ngưỡng điều kiện được nới lỏng tạo ra công cụ giữ chân mới cho nhân viên cấp trung muốn tự tài trợ cư trú mà không phụ thuộc vào giấy phép của nhà tuyển dụng. Các khoản trợ cấp bất động sản có thể cần điều chỉnh lại, vì nhân viên giờ đây có thể xin visa với tài sản giá trị thấp hơn. Các chuyên gia tư vấn di trú nên cập nhật mô hình chi phí sinh hoạt để phản ánh sự thay đổi tiềm năng trong nhu cầu thuê nhà ở phân khúc thấp hơn.
Các nhà quan sát thị trường nhận định điều chỉnh này nhấn mạnh chiến lược rộng lớn hơn của Dubai nhằm đa dạng hóa các con đường cư trú và bắt kịp các trung tâm đầu tư di cư cạnh tranh. Liệu quy định mới sẽ kích thích làn sóng mua bán đầu cơ mới hay chỉ chính thức hóa các mô hình sở hữu hiện có sẽ rõ ràng hơn khi dữ liệu bán hàng tháng 5 được công bố.
Quy định mới mở rộng cơ hội cho người mua phân khúc trung cấp, đặc biệt là chủ sở hữu căn hộ studio và một phòng ngủ tại các khu vực mới phát triển như Jumeirah Village Circle, Dubai South và International City. Các chuyên gia dự đoán nhu cầu sẽ tăng từ nhóm lao động làm việc từ xa và nhà đầu tư lần đầu, những người tìm kiếm lựa chọn cư trú “mềm mại” trước khi cam kết với Thị thực Vàng trị giá 2 triệu AED.
Các điều kiện bảo vệ vẫn được duy trì: chủ sở hữu chung phải có ít nhất 400.000 AED vốn chủ sở hữu mỗi người, bất động sản phải hoàn thiện (không áp dụng cho căn hộ đang xây dựng) và khoản thế chấp còn lại phải được trả ít nhất 50% cùng giấy chứng nhận không phản đối từ bên cho vay. Việc xử lý hồ sơ vẫn thực hiện qua cổng kỹ thuật số của Trung tâm DLD Cube, các thủ tục y tế và sinh trắc học thẻ Emirates ID không thay đổi.
Đối với các chương trình di chuyển nhân sự doanh nghiệp, ngưỡng điều kiện được nới lỏng tạo ra công cụ giữ chân mới cho nhân viên cấp trung muốn tự tài trợ cư trú mà không phụ thuộc vào giấy phép của nhà tuyển dụng. Các khoản trợ cấp bất động sản có thể cần điều chỉnh lại, vì nhân viên giờ đây có thể xin visa với tài sản giá trị thấp hơn. Các chuyên gia tư vấn di trú nên cập nhật mô hình chi phí sinh hoạt để phản ánh sự thay đổi tiềm năng trong nhu cầu thuê nhà ở phân khúc thấp hơn.
Các nhà quan sát thị trường nhận định điều chỉnh này nhấn mạnh chiến lược rộng lớn hơn của Dubai nhằm đa dạng hóa các con đường cư trú và bắt kịp các trung tâm đầu tư di cư cạnh tranh. Liệu quy định mới sẽ kích thích làn sóng mua bán đầu cơ mới hay chỉ chính thức hóa các mô hình sở hữu hiện có sẽ rõ ràng hơn khi dữ liệu bán hàng tháng 5 được công bố.
Nguồn: Luxhabitat Journal
