In einer bedeutenden Änderung des auf Immobilien basierenden Aufenthaltsprogramms bestätigte das Dubai Land Department am 1. Mai 2026, dass Einzelimmobilienbesitzer künftig keinen Mindestwert von 750.000 AED (ca. 204.000 US-Dollar) mehr erfüllen müssen, um sich für das zweijährige Property Investor Visa zu qualifizieren. Die Änderung, zuerst vom Luxusmakler Luxhabitat berichtet, bedeutet, dass jede vollständig im Eigentum stehende, fertiggestellte Einheit – unabhängig vom Preis – als Grundlage für den Aufenthalt dienen kann, sofern die Eigentumsurkunden und Hypothekenbedingungen in Ordnung sind.
Dieser Schritt öffnet die Tür für Käufer im mittleren Preissegment, die bisher unter der Schwelle lagen, insbesondere Eigentümer von Studios und Ein-Zimmer-Wohnungen in aufstrebenden Vierteln wie Jumeirah Village Circle, Dubai South und International City. Analysten prognostizieren eine steigende Nachfrage von Remote-Arbeitern und Erstinvestoren, die eine „sanfte“ Aufenthaltsoption suchen, bevor sie sich für das 2-Millionen-AED-Golden-Visa entscheiden.
![Dubai hebt die Immobiliengrenze von 750.000 AED für das zweijährige Investorenvisum auf]()
Wichtige Schutzmaßnahmen bleiben bestehen: Miteigentümer müssen jeweils mindestens 400.000 AED Eigenkapital halten, die Immobilie muss fertiggestellt sein (Off-Plan-Einheiten sind ausgeschlossen) und ausstehende Hypotheken müssen zu mindestens 50 % getilgt sein, begleitet von einer Zustimmungserklärung des Kreditgebers. Die Antragsbearbeitung erfolgt weiterhin über das digitale Portal des DLD Cube Centre, medizinische Tests und biometrische Emirates-ID bleiben unverändert.
Für Unternehmensmobilitätsprogramme bietet die gelockerte Schwelle einen neuen Anreiz zur Bindung von mittleren Expat-Mitarbeitern, die eine selbstgesponserte Aufenthaltsgenehmigung außerhalb arbeitgebergebundener Visa anstreben. Immobilienzulagen könnten neu justiert werden, da Mitarbeiter nun mit Vermögenswerten geringeren Werts Visa erhalten können. Umzugsberater sollten ihre Lebenshaltungskostenmodelle anpassen, um mögliche Veränderungen der Mietnachfrage im unteren Marktsegment zu berücksichtigen.
Marktbeobachter sehen in der Anpassung ein Zeichen für Dubais umfassendere Strategie, die Aufenthaltswege zu diversifizieren und mit konkurrierenden Investitionsmigrationszentren Schritt zu halten. Ob die Regelung eine neue Welle spekulativer Käufe auslöst oder lediglich bestehende Eigentumsstrukturen formalisiert, wird sich mit der Veröffentlichung der Verkaufszahlen im Mai zeigen.
Dieser Schritt öffnet die Tür für Käufer im mittleren Preissegment, die bisher unter der Schwelle lagen, insbesondere Eigentümer von Studios und Ein-Zimmer-Wohnungen in aufstrebenden Vierteln wie Jumeirah Village Circle, Dubai South und International City. Analysten prognostizieren eine steigende Nachfrage von Remote-Arbeitern und Erstinvestoren, die eine „sanfte“ Aufenthaltsoption suchen, bevor sie sich für das 2-Millionen-AED-Golden-Visa entscheiden.
Wichtige Schutzmaßnahmen bleiben bestehen: Miteigentümer müssen jeweils mindestens 400.000 AED Eigenkapital halten, die Immobilie muss fertiggestellt sein (Off-Plan-Einheiten sind ausgeschlossen) und ausstehende Hypotheken müssen zu mindestens 50 % getilgt sein, begleitet von einer Zustimmungserklärung des Kreditgebers. Die Antragsbearbeitung erfolgt weiterhin über das digitale Portal des DLD Cube Centre, medizinische Tests und biometrische Emirates-ID bleiben unverändert.
Für Unternehmensmobilitätsprogramme bietet die gelockerte Schwelle einen neuen Anreiz zur Bindung von mittleren Expat-Mitarbeitern, die eine selbstgesponserte Aufenthaltsgenehmigung außerhalb arbeitgebergebundener Visa anstreben. Immobilienzulagen könnten neu justiert werden, da Mitarbeiter nun mit Vermögenswerten geringeren Werts Visa erhalten können. Umzugsberater sollten ihre Lebenshaltungskostenmodelle anpassen, um mögliche Veränderungen der Mietnachfrage im unteren Marktsegment zu berücksichtigen.
Marktbeobachter sehen in der Anpassung ein Zeichen für Dubais umfassendere Strategie, die Aufenthaltswege zu diversifizieren und mit konkurrierenden Investitionsmigrationszentren Schritt zu halten. Ob die Regelung eine neue Welle spekulativer Käufe auslöst oder lediglich bestehende Eigentumsstrukturen formalisiert, wird sich mit der Veröffentlichung der Verkaufszahlen im Mai zeigen.
Quelle: Luxhabitat Journal
