रियल एस्टेट से जुड़ी अपनी रेजिडेंसी योजना में एक महत्वपूर्ण बदलाव के तहत, दुबई लैंड डिपार्टमेंट ने 1 मई 2026 को पुष्टि की कि अब व्यक्तिगत संपत्ति मालिकों को दो साल की प्रॉपर्टी इन्वेस्टर वीजा के लिए न्यूनतम AED 750,000 (लगभग US$204,000) मूल्यांकन पूरा करने की आवश्यकता नहीं होगी। यह बदलाव, जिसे पहली बार लक्जरी ब्रोकरेज प्लेटफॉर्म लक्सहैबिटैट ने रिपोर्ट किया था, का मतलब है कि कोई भी पूरी तरह से स्वामित्व वाली, पूरी हुई इकाई—चाहे उसकी कीमत कुछ भी हो—रेजिडेंसी के लिए आधार बन सकती है, बशर्ते टाइटल डीड और मॉर्गेज की शर्तें पूरी हों।
यह कदम मध्यम बाजार के खरीदारों के लिए द्वार खोलता है, जो पहले के मूल्य सीमा से नीचे आते थे, खासकर जुमेराह विलेज सर्कल, दुबई साउथ और इंटरनेशनल सिटी जैसे उभरते इलाकों में स्टूडियो और एक बेडरूम वाले अपार्टमेंट मालिकों के लिए। विश्लेषक अनुमान लगाते हैं कि दूरस्थ कामगारों और पहली बार निवेश करने वालों की मांग बढ़ेगी, जो AED 2 मिलियन के गोल्डन वीजा के लिए प्रतिबद्ध होने से पहले “सॉफ्ट-लैंडिंग” रेजिडेंसी विकल्प की तलाश में हैं।
![दुबई ने दो साल के निवेशक वीजा के लिए AED 750,000 की संपत्ति सीमा हटा दी]()
मुख्य सुरक्षा उपाय बने रहेंगे: संयुक्त मालिकों को प्रत्येक कम से कम AED 400,000 की इक्विटी होनी चाहिए, संपत्ति पूरी होनी चाहिए (ऑफ-प्लान यूनिट्स को शामिल नहीं किया गया है) और कोई भी बकाया मॉर्गेज कम से कम 50% चुका दिया जाना चाहिए, साथ ही ऋणदाता से नो-ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट होना आवश्यक है। आवेदन प्रक्रिया DLD क्यूब सेंटर के डिजिटल पोर्टल के माध्यम से जारी रहेगी, मेडिकल टेस्ट और एमिरेट्स आईडी बायोमेट्रिक्स में कोई बदलाव नहीं होगा।
कॉर्पोरेट मोबिलिटी प्रोग्राम्स के लिए, यह ढील मध्यम स्तर के प्रवासी कर्मचारियों के लिए एक नया रिटेंशन टूल प्रदान करती है, जो नियोक्ता-आधारित परमिट के बाहर स्वयं-प्रायोजित रेजिडेंसी चाहते हैं। रियल एस्टेट भत्तों को पुनः समायोजित करने की आवश्यकता हो सकती है, क्योंकि कर्मचारी अब कम मूल्य वाली संपत्तियों के साथ वीजा सुरक्षित कर सकते हैं।
रिलोकेशन सलाहकारों को किराये की मांग में संभावित बदलाव को ध्यान में रखते हुए जीवन यापन की लागत मॉडल अपडेट करनी चाहिए। बाजार विशेषज्ञों का कहना है कि यह बदलाव दुबई की व्यापक रणनीति को दर्शाता है, जो रेजिडेंसी के रास्तों को विविधता देने और प्रतिस्पर्धी निवेश-प्रवास केंद्रों के साथ तालमेल बनाए रखने की दिशा में है। यह नियम एक नई अटकलों वाली खरीदारी की लहर को बढ़ावा देगा या मौजूदा स्वामित्व पैटर्न को औपचारिक रूप देगा, यह मई के बिक्री आंकड़ों के जारी होने के बाद स्पष्ट होगा।
यह कदम मध्यम बाजार के खरीदारों के लिए द्वार खोलता है, जो पहले के मूल्य सीमा से नीचे आते थे, खासकर जुमेराह विलेज सर्कल, दुबई साउथ और इंटरनेशनल सिटी जैसे उभरते इलाकों में स्टूडियो और एक बेडरूम वाले अपार्टमेंट मालिकों के लिए। विश्लेषक अनुमान लगाते हैं कि दूरस्थ कामगारों और पहली बार निवेश करने वालों की मांग बढ़ेगी, जो AED 2 मिलियन के गोल्डन वीजा के लिए प्रतिबद्ध होने से पहले “सॉफ्ट-लैंडिंग” रेजिडेंसी विकल्प की तलाश में हैं।
मुख्य सुरक्षा उपाय बने रहेंगे: संयुक्त मालिकों को प्रत्येक कम से कम AED 400,000 की इक्विटी होनी चाहिए, संपत्ति पूरी होनी चाहिए (ऑफ-प्लान यूनिट्स को शामिल नहीं किया गया है) और कोई भी बकाया मॉर्गेज कम से कम 50% चुका दिया जाना चाहिए, साथ ही ऋणदाता से नो-ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट होना आवश्यक है। आवेदन प्रक्रिया DLD क्यूब सेंटर के डिजिटल पोर्टल के माध्यम से जारी रहेगी, मेडिकल टेस्ट और एमिरेट्स आईडी बायोमेट्रिक्स में कोई बदलाव नहीं होगा।
कॉर्पोरेट मोबिलिटी प्रोग्राम्स के लिए, यह ढील मध्यम स्तर के प्रवासी कर्मचारियों के लिए एक नया रिटेंशन टूल प्रदान करती है, जो नियोक्ता-आधारित परमिट के बाहर स्वयं-प्रायोजित रेजिडेंसी चाहते हैं। रियल एस्टेट भत्तों को पुनः समायोजित करने की आवश्यकता हो सकती है, क्योंकि कर्मचारी अब कम मूल्य वाली संपत्तियों के साथ वीजा सुरक्षित कर सकते हैं।
रिलोकेशन सलाहकारों को किराये की मांग में संभावित बदलाव को ध्यान में रखते हुए जीवन यापन की लागत मॉडल अपडेट करनी चाहिए। बाजार विशेषज्ञों का कहना है कि यह बदलाव दुबई की व्यापक रणनीति को दर्शाता है, जो रेजिडेंसी के रास्तों को विविधता देने और प्रतिस्पर्धी निवेश-प्रवास केंद्रों के साथ तालमेल बनाए रखने की दिशा में है। यह नियम एक नई अटकलों वाली खरीदारी की लहर को बढ़ावा देगा या मौजूदा स्वामित्व पैटर्न को औपचारिक रूप देगा, यह मई के बिक्री आंकड़ों के जारी होने के बाद स्पष्ट होगा।
स्रोत: Luxhabitat Journal
