Дубай скасовує мінімальний поріг у 750 000 дирхамів для отримання дворічної інвестиційної візи на нерухомість

У значній зміні в програмі проживання, пов’язаній із нерухомістю, Департамент земельних ресурсів Дубая підтвердив 1 травня 2026 року, що власники окремої нерухомості більше не зобов’язані мати мінімальну оцінку в 750 000 дирхамів (приблизно 204 000 доларів США) для отримання дворічної візи інвестора в нерухомість. Зміна, вперше повідомлена платформою розкішної нерухомості Luxhabitat, означає, що будь-яка повністю власна, завершена квартира — незалежно від вартості — може стати підставою для проживання за умови наявності правовстановлюючих документів і дотримання умов іпотеки.

Цей крок розширює можливості для покупців середнього сегмента, які раніше не відповідали мінімальному порогу, особливо для власників студій та однокімнатних квартир у нових районах, таких як Jumeirah Village Circle, Dubai South та International City. Аналітики прогнозують зростання попиту з боку віддалених працівників і новачків-інвесторів, які шукають «м’який» варіант проживання перед тим, як інвестувати у Золоту візу вартістю 2 мільйони дирхамів.



Залишаються ключові умови: спільні власники повинні мати не менше 400 000 дирхамів власного капіталу кожен, нерухомість має бути завершеною (попередні проєкти не враховуються), а іпотека — погашена щонайменше на 50 % із наявністю дозволу від кредитора. Обробка заявок продовжується через цифровий портал DLD Cube Centre, медичні тести та біометрія Emirates ID залишаються без змін.

Для корпоративних програм мобільності послаблення порогу створює нові можливості утримання співробітників середнього рівня, які хочуть самостійно спонсорувати проживання поза межами дозволів, пов’язаних із роботодавцем. Можливо, доведеться переглянути надбавки на нерухомість, оскільки тепер співробітники можуть отримувати візи з меншою вартістю активів. Консультанти з релокації мають оновити моделі вартості життя, щоб врахувати потенційні зміни в попиті на оренду в нижчому ціновому сегменті.

Експерти ринку вважають, що ця зміна підкреслює ширшу стратегію Дубая щодо диверсифікації шляхів отримання проживання та збереження конкурентоспроможності серед інших центрів інвестиційної міграції. Чи спричинить нове правило хвилю спекулятивних покупок, чи лише формалізує існуючі моделі власності, стане зрозуміло після публікації даних про продажі за травень.