Dubaj znosi próg wartości nieruchomości 750 000 AED dla dwuletniej wizy inwestorskiej

W istotnej zmianie w programie rezydencji powiązanym z nieruchomościami, Departament Nieruchomości Dubaju potwierdził 1 maja 2026 roku, że indywidualni właściciele nieruchomości nie muszą już spełniać minimalnej wartości 750 000 AED (ok. 204 000 USD), aby kwalifikować się do dwuletniej wizy inwestora nieruchomości. Zmiana, którą jako pierwsza podała luksusowa platforma brokerska Luxhabitat, oznacza, że każda w pełni własnościowa, ukończona nieruchomość – niezależnie od ceny – może stanowić podstawę do uzyskania rezydencji, pod warunkiem, że dokumenty własności i warunki kredytu hipotecznego są w porządku.

Ruch ten otwiera drzwi dla nabywców z segmentu średniego, którzy wcześniej nie spełniali progu wartości, zwłaszcza właścicieli kawalerek i mieszkań jednopokojowych w rozwijających się dzielnicach, takich jak Jumeirah Village Circle, Dubai South czy International City. Analitycy przewidują wzrost popytu ze strony pracowników zdalnych oraz inwestorów rozpoczynających przygodę z rynkiem nieruchomości, którzy szukają „łagodnej” opcji rezydencji przed podjęciem decyzji o inwestycji na poziomie 2 milionów AED w ramach Złotej Wizy.



Pozostają kluczowe zabezpieczenia: współwłaściciele muszą posiadać co najmniej 400 000 AED udziału kapitałowego każdy, nieruchomość musi być ukończona (wykluczone są lokale na etapie planowania), a niespłacony kredyt hipoteczny musi być przynajmniej w 50% spłacony, z zaświadczeniem o braku sprzeciwu od pożyczkodawcy. Wnioski nadal są rozpatrywane przez cyfrowy portal DLD Cube Centre, a badania lekarskie oraz biometryczne dane Emirates ID pozostają bez zmian.

Dla programów mobilności korporacyjnej obniżony próg stanowi nowy sposób na zatrzymanie pracowników na średnim szczeblu, którzy chcą samodzielnie sponsorować swoją rezydencję, niezależnie od zezwoleń pracodawcy. Możliwe, że konieczne będzie dostosowanie dodatków mieszkaniowych, ponieważ pracownicy mogą teraz uzyskać wizę na podstawie nieruchomości o niższej wartości. Doradcy ds. relokacji powinni zaktualizować modele kosztów życia, aby uwzględnić potencjalne zmiany w popycie na najem w niższym segmencie rynku.

Eksperci rynku podkreślają, że ta zmiana wpisuje się w szerszą strategię Dubaju, mającą na celu dywersyfikację ścieżek do rezydencji i utrzymanie konkurencyjności wobec innych centrów inwestycyjno-migracyjnych. Czy nowe przepisy wywołają falę spekulacyjnych zakupów, czy jedynie sformalizują istniejące wzorce własności, okaże się po opublikowaniu danych sprzedażowych za maj.