Dalam perubahan penting terhadap program kediaman yang berkaitan dengan hartanah, Jabatan Tanah Dubai mengesahkan pada 1 Mei 2026 bahawa pemilik hartanah individu tidak lagi perlu memenuhi penilaian minimum AED 750,000 (≈ AS$204,000) untuk layak mendapatkan Visa Pelabur Hartanah dua tahun. Perubahan ini, yang pertama kali dilaporkan oleh platform broker mewah Luxhabitat, bermakna mana-mana unit yang dimiliki sepenuhnya dan telah siap—tanpa mengira harga—boleh dijadikan asas untuk permohonan kediaman, selagi dokumen hak milik dan syarat gadai janji dipenuhi.
Langkah ini membuka peluang kepada pembeli pasaran sederhana yang sebelum ini tidak mencapai had minimum, terutamanya pemilik apartmen studio dan satu bilik di kawasan baru seperti Jumeirah Village Circle, Dubai South dan International City. Penganalisis meramalkan peningkatan permintaan daripada pekerja jarak jauh dan pelabur kali pertama yang mencari pilihan kediaman “soft-landing” sebelum berkomitmen kepada Visa Emas bernilai AED 2 juta.
![Dubai Hapuskan Had Harta RM 870,000 untuk Visa Pelabur Dua Tahun]()
Perlindungan utama masih kekal: pemilik bersama mesti memegang sekurang-kurangnya AED 400,000 dalam ekuiti, hartanah mesti sudah siap (unit dalam pelan tidak termasuk) dan sebarang gadai janji tertunggak mesti telah dibayar sekurang-kurangnya 50% dengan sijil tiada bantahan daripada pemberi pinjaman. Proses permohonan diteruskan melalui portal digital Pusat DLD Cube, dengan ujian perubatan dan biometrik Kad Emirates tidak berubah.
Bagi program mobiliti korporat, kelonggaran ini menyediakan alat baru untuk mengekalkan staf ekspatriat peringkat pertengahan yang ingin menaja diri sendiri untuk kediaman tanpa bergantung pada permit majikan. Elaun hartanah mungkin perlu disesuaikan semula kerana pekerja kini boleh mendapatkan visa dengan aset bernilai lebih rendah. Penasihat pemindahan juga disarankan mengemas kini model kos sara hidup untuk mencerminkan kemungkinan perubahan permintaan sewa di pasaran bawah.
Pemerhati pasaran berkata perubahan ini menegaskan strategi Dubai yang lebih luas untuk mempelbagaikan laluan kediaman dan menyaingi pusat pelaburan-migrasi lain. Sama ada peraturan ini akan mencetuskan gelombang pembelian spekulatif baru atau sekadar meresmikan corak pemilikan sedia ada akan menjadi lebih jelas selepas data jualan Mei dikeluarkan.
Langkah ini membuka peluang kepada pembeli pasaran sederhana yang sebelum ini tidak mencapai had minimum, terutamanya pemilik apartmen studio dan satu bilik di kawasan baru seperti Jumeirah Village Circle, Dubai South dan International City. Penganalisis meramalkan peningkatan permintaan daripada pekerja jarak jauh dan pelabur kali pertama yang mencari pilihan kediaman “soft-landing” sebelum berkomitmen kepada Visa Emas bernilai AED 2 juta.
Perlindungan utama masih kekal: pemilik bersama mesti memegang sekurang-kurangnya AED 400,000 dalam ekuiti, hartanah mesti sudah siap (unit dalam pelan tidak termasuk) dan sebarang gadai janji tertunggak mesti telah dibayar sekurang-kurangnya 50% dengan sijil tiada bantahan daripada pemberi pinjaman. Proses permohonan diteruskan melalui portal digital Pusat DLD Cube, dengan ujian perubatan dan biometrik Kad Emirates tidak berubah.
Bagi program mobiliti korporat, kelonggaran ini menyediakan alat baru untuk mengekalkan staf ekspatriat peringkat pertengahan yang ingin menaja diri sendiri untuk kediaman tanpa bergantung pada permit majikan. Elaun hartanah mungkin perlu disesuaikan semula kerana pekerja kini boleh mendapatkan visa dengan aset bernilai lebih rendah. Penasihat pemindahan juga disarankan mengemas kini model kos sara hidup untuk mencerminkan kemungkinan perubahan permintaan sewa di pasaran bawah.
Pemerhati pasaran berkata perubahan ini menegaskan strategi Dubai yang lebih luas untuk mempelbagaikan laluan kediaman dan menyaingi pusat pelaburan-migrasi lain. Sama ada peraturan ini akan mencetuskan gelombang pembelian spekulatif baru atau sekadar meresmikan corak pemilikan sedia ada akan menjadi lebih jelas selepas data jualan Mei dikeluarkan.
Sumber: Luxhabitat Journal
