두바이 토지국은 2026년 5월 1일, 부동산 연계 거주 프로그램에 중대한 변화를 발표했다. 이제 개인 부동산 소유자는 2년간 유효한 부동산 투자 비자를 받기 위해 최소 AED 75만(약 20만 4천 달러) 평가액을 충족할 필요가 없다. 럭셔리 중개 플랫폼 럭스하비탯이 처음 보도한 이번 변경으로, 가격에 상관없이 완공된 전액 소유 단위는 소유권 증서와 담보 조건이 충족될 경우 거주 자격의 근거가 될 수 있다. 이 조치는 이전 기준에 미치지 못했던 중간 시장 구매자, 특히 주메이라 빌리지 서클, 두바이 사우스, 인터내셔널 시티 등 신흥 지역의 스튜디오 및 원룸 아파트 소유자들에게 문을 넓혀준다. 전문가들은 원격 근무자와 첫 투자자들이 AED 200만 골든 비자 신청 전 ‘부드러운 정착’ 거주 옵션을 찾으며 수요가 증가할 것으로 전망한다. 주요 조건은 유지된다. 공동 소유자는 각자 최소 AED 40만의 지분을 보유해야 하며, 부동산은 완공 상태여야 하고(분양 전 단위 제외), 미지급 담보 대출은 최소 50% 이상 상환되어야 하며 대출 기관의 동의서가 필요하다. 신청 절차는 DLD 큐브 센터의 디지털 포털을 통해 계속 진행되며, 의료 검사와 에미리트 ID 생체 인식 절차는 변함없다. 기업 이동성 프로그램 측면에서는 완화된 기준이 고용주에 의존하지 않고 자가 후원 거주를 원하는 중간급 외국인 직원들의 유지를 돕는 새로운 수단이 될 전망이다. 부동산 수당도 조정이 필요할 수 있는데, 직원들이 더 낮은 가치 자산으로 비자를 확보할 수 있기 때문이다. 이주 컨설턴트들은 시장 하단의 임대 수요 변화를 반영해 생활비 모델을 업데이트해야 한다. 시장 관계자들은 이번 조치가 두바이의 거주 경로 다변화 전략과 경쟁 투자 이민 허브와의 경쟁력 유지 의지를 보여준다고 평가한다. 이번 규정이 투기적 매수의 새로운 물결을 촉발할지, 아니면 기존 소유 패턴을 공식화하는 데 그칠지는 5월 판매 데이터가 공개되면 명확해질 것이다.
