ในความเปลี่ยนแปลงสำคัญของโครงการพำนักอาศัยที่เชื่อมโยงกับอสังหาริมทรัพย์ สำนักงานที่ดินดูไบยืนยันเมื่อวันที่ 1 พฤษภาคม 2569 ว่าเจ้าของทรัพย์สินรายบุคคลไม่จำเป็นต้องมีมูลค่าทรัพย์สินขั้นต่ำ 750,000 ดีแอร์แอล (ประมาณ 204,000 ดอลลาร์สหรัฐ) เพื่อขอวีซ่านักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ระยะเวลา 2 ปีอีกต่อไป การเปลี่ยนแปลงนี้ซึ่งรายงานครั้งแรกโดยแพลตฟอร์มตัวแทนหรู Luxhabitat หมายความว่าอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นกรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบและสร้างเสร็จแล้ว ไม่ว่าจะมีมูลค่าเท่าใด ก็สามารถใช้เป็นฐานสำหรับการขอพำนักอาศัยได้ โดยมีเงื่อนไขว่าต้องมีโฉนดและเงื่อนไขการจำนองครบถ้วน การปรับเปลี่ยนนี้เปิดโอกาสให้ผู้ซื้อในตลาดกลางที่มีมูลค่าต่ำกว่าขั้นต่ำเดิม โดยเฉพาะเจ้าของอพาร์ตเมนต์สตูดิโอและหนึ่งห้องนอนในย่านเกิดใหม่ เช่น Jumeirah Village Circle, Dubai South และ International City นักวิเคราะห์คาดว่าจะมีความต้องการเพิ่มขึ้นจากกลุ่มพนักงานทำงานระยะไกลและนักลงทุนมือใหม่ที่มองหาตัวเลือกพำนักอาศัยแบบ “ลงจอดนุ่มนวล” ก่อนจะลงทุนในวีซ่าทองคำมูลค่า 2 ล้านดีแอร์แอล เงื่อนไขสำคัญยังคงอยู่ เช่น เจ้าของร่วมแต่ละคนต้องถือหุ้นอย่างน้อย 400,000 ดีแอร์แอล ทรัพย์สินต้องสร้างเสร็จสมบูรณ์ (ไม่รวมโครงการที่ยังไม่สร้างเสร็จ) และต้องชำระเงินจำนองอย่างน้อย 50% พร้อมหนังสือรับรองไม่คัดค้านจากผู้ให้กู้ การดำเนินการยื่นขอยังคงผ่านพอร์ทัลดิจิทัลของศูนย์ DLD Cube โดยการตรวจสุขภาพและการเก็บข้อมูลไบโอเมตริกซ์บัตรประชาชนสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ยังคงเหมือนเดิม สำหรับโครงการเคลื่อนย้ายบุคลากรในองค์กร การปรับเกณฑ์ใหม่นี้เป็นเครื่องมือใหม่ในการรักษาพนักงานต่างชาติระดับกลางที่ต้องการขอพำนักอาศัยด้วยตนเองโดยไม่ผูกติดกับใบอนุญาตของนายจ้าง เบี้ยเลี้ยงอสังหาริมทรัพย์อาจต้องปรับใหม่ เนื่องจากพนักงานสามารถขอวีซ่าด้วยทรัพย์สินมูลค่าต่ำกว่าเดิม ที่ปรึกษาการย้ายถิ่นควรปรับแบบจำลองต้นทุนชีวิตเพื่อสะท้อนการเปลี่ยนแปลงที่อาจเกิดขึ้นในความต้องการเช่าบ้านในตลาดระดับล่าง นักวิเคราะห์ตลาดกล่าวว่าการปรับเปลี่ยนนี้สะท้อนกลยุทธ์กว้างของดูไบในการขยายช่องทางการพำนักอาศัยและแข่งขันกับศูนย์ลงทุน-ย้ายถิ่นอื่น ๆ ว่าการเปลี่ยนแปลงนี้จะกระตุ้นการซื้อเก็งกำไรใหม่หรือเพียงแค่ทำให้รูปแบบการถือครองที่มีอยู่เป็นทางการมากขึ้น จะชัดเจนขึ้นเมื่อข้อมูลยอดขายเดือนพฤษภาคมถูกเปิดเผยออกมา
แหล่งที่มา: Luxhabitat Journal
