Dalam perubahan signifikan pada program residensi terkait properti, Departemen Tanah Dubai mengonfirmasi pada 1 Mei 2026 bahwa pemilik properti individu tidak lagi harus memenuhi nilai minimum AED 750.000 (sekitar US$204.000) untuk memenuhi syarat Visa Investor Properti dua tahun. Perubahan ini, yang pertama kali dilaporkan oleh platform broker mewah Luxhabitat, berarti setiap unit yang sepenuhnya dimiliki dan sudah selesai—tanpa memandang harga—dapat menjadi dasar untuk residensi, asalkan akta kepemilikan dan kondisi hipotek terpenuhi.
Langkah ini membuka peluang lebih luas bagi pembeli pasar menengah yang sebelumnya tidak memenuhi ambang batas, terutama pemilik apartemen studio dan satu kamar di kawasan berkembang seperti Jumeirah Village Circle, Dubai South, dan International City. Para analis memprediksi permintaan akan meningkat dari pekerja jarak jauh dan investor pemula yang mencari opsi residensi “soft-landing” sebelum berkomitmen pada Visa Emas senilai AED 2 juta.
![Dubai Hapus Batas Properti AED 750.000 untuk Visa Investor Dua Tahun]()
Syarat utama tetap berlaku: pemilik bersama harus masing-masing memiliki ekuitas minimal AED 400.000, properti harus sudah selesai (unit dalam tahap pembangunan tidak termasuk), dan hipotek yang belum lunas harus sudah dibayar minimal 50% dengan surat persetujuan dari pemberi pinjaman. Proses pengajuan tetap dilakukan melalui portal digital DLD Cube Centre, dengan tes medis dan biometrik Emirates ID yang tidak berubah.
Untuk program mobilitas korporat, ambang batas yang dilonggarkan ini menjadi alat baru untuk mempertahankan staf ekspatriat tingkat menengah yang ingin mensponsori residensi secara mandiri tanpa terikat izin kerja dari perusahaan. Tunjangan properti mungkin perlu disesuaikan, karena karyawan kini bisa mendapatkan visa dengan aset bernilai lebih rendah. Konsultan relokasi disarankan memperbarui model biaya hidup untuk mencerminkan potensi perubahan permintaan sewa di segmen pasar bawah.
Pengamat pasar menyatakan perubahan ini menegaskan strategi Dubai yang lebih luas untuk mendiversifikasi jalur residensi dan mengikuti perkembangan pusat investasi-migrasi pesaing. Apakah aturan ini akan memicu gelombang baru pembelian spekulatif atau hanya meresmikan pola kepemilikan yang sudah ada akan terlihat setelah data penjualan Mei dirilis.
Langkah ini membuka peluang lebih luas bagi pembeli pasar menengah yang sebelumnya tidak memenuhi ambang batas, terutama pemilik apartemen studio dan satu kamar di kawasan berkembang seperti Jumeirah Village Circle, Dubai South, dan International City. Para analis memprediksi permintaan akan meningkat dari pekerja jarak jauh dan investor pemula yang mencari opsi residensi “soft-landing” sebelum berkomitmen pada Visa Emas senilai AED 2 juta.
Syarat utama tetap berlaku: pemilik bersama harus masing-masing memiliki ekuitas minimal AED 400.000, properti harus sudah selesai (unit dalam tahap pembangunan tidak termasuk), dan hipotek yang belum lunas harus sudah dibayar minimal 50% dengan surat persetujuan dari pemberi pinjaman. Proses pengajuan tetap dilakukan melalui portal digital DLD Cube Centre, dengan tes medis dan biometrik Emirates ID yang tidak berubah.
Untuk program mobilitas korporat, ambang batas yang dilonggarkan ini menjadi alat baru untuk mempertahankan staf ekspatriat tingkat menengah yang ingin mensponsori residensi secara mandiri tanpa terikat izin kerja dari perusahaan. Tunjangan properti mungkin perlu disesuaikan, karena karyawan kini bisa mendapatkan visa dengan aset bernilai lebih rendah. Konsultan relokasi disarankan memperbarui model biaya hidup untuk mencerminkan potensi perubahan permintaan sewa di segmen pasar bawah.
Pengamat pasar menyatakan perubahan ini menegaskan strategi Dubai yang lebih luas untuk mendiversifikasi jalur residensi dan mengikuti perkembangan pusat investasi-migrasi pesaing. Apakah aturan ini akan memicu gelombang baru pembelian spekulatif atau hanya meresmikan pola kepemilikan yang sudah ada akan terlihat setelah data penjualan Mei dirilis.
Sumber: Luxhabitat Journal
