Dubái elimina el requisito del pago inicial del 50 % para la Visa Dorada de propiedad inmobiliaria

Una circular de política fechada el **20 de febrero de 2026** revoluciona silenciosamente la visa dorada de propiedad insignia de los EAU, con vigencia de 10 años. Los inversores ya no tienen que pagar la mitad del valor de una propiedad por adelantado para calificar, siempre que la tasación del Departamento de Tierras de Dubái (DLD) —o el valor combinado de varias propiedades— alcance el umbral de 2 millones de AED (545,000 USD). El requisito anterior de flujo de efectivo excluía a compradores con hipotecas y a muchos ejecutivos con asignaciones de vivienda corporativa. Los bancos ya están diseñando productos con un préstamo sobre valor del 80-85 % dirigidos a compradores que buscan residencia, mientras que grandes desarrolladores como Emaar y Damac han lanzado planes de pago 20/80 que se ajustan perfectamente a la nueva norma relajada. Los analistas prevén un aumento de precios del 8-12 % en el rango de 2 a 3 millones de AED durante el primer semestre de 2026. Para los equipos de movilidad corporativa, este cambio abre una nueva herramienta de retención: los empleadores ahora pueden ayudar a los altos ejecutivos a obtener residencia a largo plazo mediante una propiedad hipotecada sin inmovilizar grandes sumas de efectivo. Recursos Humanos debería revisar las asignaciones de vivienda, aclarar el tratamiento fiscal entre propiedad y alquiler, y actualizar las cartas de asignación cuando se fomente la compra de inmuebles. Operativamente, la carga documental sigue siendo alta: los certificados de tasación del DLD, estados hipotecarios y certificados de no objeción bancaria siguen siendo obligatorios, y las propiedades deben mantenerse al menos dos años. Pero la eliminación del requisito de pago en efectivo alinea la visa dorada con las normas europeas de residencia por inversión y probablemente mantendrá el flujo de capital global hacia el mercado inmobiliario de Dubái.