ایک پالیسی سرکلر جو **20 فروری 2026** کو جاری ہوئی، نے خاموشی سے متحدہ عرب امارات کے 10 سالہ پرچم بردار پراپرٹی گولڈن ویزا میں انقلاب برپا کر دیا ہے۔ اب سرمایہ کاروں کو کوالیفائی کرنے کے لیے پراپرٹی کی قیمت کا آدھا حصہ پیشگی ادا کرنے کی ضرورت نہیں، بشرطیکہ دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD) کی جانب سے دی گئی پراپرٹی کی قیمت یا کئی پراپرٹیز کی مجموعی قیمت AED 2 ملین (تقریباً 545,000 امریکی ڈالر) کی حد کو پورا کرے۔ پہلے کا نقدی شرط مورگیج پر مبنی خریداروں اور کمپنی ہاؤسنگ الاؤنس پر رہنے والے کئی ایگزیکٹوز کو خارج کر دیتی تھی۔ بینک پہلے ہی 80-85 فیصد لون ٹو ویلیو مصنوعات تیار کر رہے ہیں جو رہائش کے لیے خریداری کرنے والوں کو ہدف بناتی ہیں، جبکہ بڑے ڈویلپرز جیسے ایماار اور داماک نے 20/80 ادائیگی کے منصوبے متعارف کرائے ہیں جو اس نرمی سے مطابقت رکھتے ہیں۔ تجزیہ کار توقع کرتے ہیں کہ 2026 کی پہلی ششماہی میں AED 2-3 ملین کی قیمت کی حد میں 8-12 فیصد اضافہ ہوگا۔ کارپوریٹ موبلٹی ٹیموں کے لیے یہ تبدیلی ایک نیا موقع فراہم کرتی ہے: آج کل آجر سینئر اسائنیز کو مورگیج پراپرٹی کے ذریعے طویل مدتی رہائش حاصل کرنے میں مدد دے سکتے ہیں بغیر بڑی رقم کی قید کے۔ ایچ آر کو چاہیے کہ وہ ہاؤسنگ الاؤنسز کا جائزہ لے، ملکیت اور کرایہ داری کے ٹیکس کے فرق کو واضح کرے، اور اسائنمنٹ خطوط کو اپ ڈیٹ کرے جہاں پراپرٹی خریدنے کی ترغیب دی گئی ہو۔ عملی طور پر، دستاویزات کا بوجھ اب بھی زیادہ ہے—DLD کی قیمت کی تصدیق، مورگیج کے بیانات اور بینک کے نو آبجیکشن سرٹیفیکیٹس لازمی ہیں، اور پراپرٹیز کم از کم دو سال تک رکھنی ہوں گی۔ لیکن نقد ادائیگی کی شرط کے خاتمے سے گولڈن ویزا یورپی سرمایہ کاری کے ذریعے رہائش کے معیار کے مطابق ہو گیا ہے اور امکان ہے کہ عالمی سطح پر متحرک سرمایہ دبئی کی جائیداد میں بہتا رہے گا۔
ماخذ: UAE Advisor Guide
