Dubai elimina regra de pagamento adiantado de 50% para Visto Dourado de Imóveis

Uma circular de política datada de **20 de fevereiro de 2026** revoluciona silenciosamente o visto dourado de 10 anos para propriedades nos Emirados Árabes Unidos. Agora, os investidores não precisam mais pagar metade do valor do imóvel à vista para se qualificarem, desde que a avaliação do Departamento de Terras de Dubai (DLD) — ou o valor combinado de vários imóveis — atinja o limite de AED 2 milhões (US$ 545 mil). A exigência anterior de pagamento à vista excluía compradores com financiamento hipotecário e muitos executivos que recebem auxílio-moradia pelas empresas. Bancos já estão desenvolvendo produtos com financiamento de 80 a 85% do valor do imóvel, voltados para compradores interessados na residência, enquanto grandes incorporadoras como Emaar e Damac lançaram planos de pagamento 20/80 que se alinham perfeitamente com a nova regra. Analistas preveem uma valorização de 8 a 12% na faixa de AED 2 a 3 milhões durante o primeiro semestre de 2026. Para as equipes de mobilidade corporativa, a mudança abre uma nova ferramenta de retenção: agora, os empregadores podem ajudar executivos seniores a obter residência de longo prazo por meio de imóveis financiados, sem a necessidade de imobilizar grandes quantias em dinheiro. O RH deve revisar os auxílios-moradia, esclarecer o tratamento fiscal entre propriedade e aluguel, e atualizar as cartas de designação quando a compra de imóvel for incentivada. Na prática, a burocracia continua alta — certificados de avaliação do DLD, extratos hipotecários e cartas de não objeção dos bancos ainda são obrigatórios, e os imóveis devem ser mantidos por pelo menos dois anos. Porém, a eliminação da exigência de pagamento à vista coloca o visto dourado em linha com as normas europeias de residência por investimento e deve manter o fluxo de capital global para o mercado imobiliário de Dubai.