Satu pekeliling dasar bertarikh **20 Februari 2026** secara senyap telah merevolusikan Visa Emas Hartanah 10 tahun utama UAE. Pelabur kini tidak perlu membayar separuh nilai hartanah secara tunai untuk layak, asalkan penilaian Jabatan Tanah Dubai (DLD) bagi unit tersebut—atau nilai gabungan beberapa hartanah—mencapai ambang AED 2 juta (AS $545,000). Halangan aliran tunai sebelum ini mengecualikan pembeli dengan gadai janji dan ramai eksekutif yang menerima elaun perumahan syarikat. Bank-bank kini sedang merangka produk pinjaman 80–85% nilai hartanah khusus untuk pembeli yang berhasrat mendapatkan kediaman, manakala pemaju utama seperti Emaar dan Damac telah melancarkan pelan pembayaran 20/80 yang selari dengan peraturan yang dilonggarkan ini. Penganalisis menjangkakan kenaikan harga sebanyak 8-12% dalam julat AED 2–3 juta pada separuh pertama 2026. Bagi pasukan mobiliti korporat, perubahan ini membuka peluang baru untuk mengekalkan pekerja: majikan kini boleh membantu penugasan kanan mendapatkan kediaman jangka panjang melalui hartanah yang digadaikan tanpa perlu mengikat sejumlah besar wang tunai. HR perlu mengkaji semula elaun perumahan, menjelaskan perlakuan cukai pemilikan berbanding sewaan, dan mengemas kini surat penugasan di mana pembelian hartanah digalakkan. Dari segi operasi, beban dokumentasi masih tinggi—sijil penilaian DLD, penyata gadai janji dan Sijil Tiada Bantahan bank masih wajib, dan hartanah mesti dipegang sekurang-kurangnya dua tahun. Namun, penghapusan ujian pembayaran tunai ini menjadikan Visa Emas selaras dengan norma kediaman melalui pelaburan di Eropah dan dijangka mengekalkan aliran modal global ke dalam hartanah Dubai.
Sumber: UAE Advisor Guide
