ประกาศนโยบายฉบับหนึ่งลงวันที่ **20 กุมภาพันธ์ 2569** ได้เปลี่ยนแปลงอย่างเงียบ ๆ ต่อวีซ่าทองคำอสังหาริมทรัพย์ 10 ปีของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ นักลงทุนไม่จำเป็นต้องจ่ายเงินสดล่วงหน้าครึ่งหนึ่งของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้มีคุณสมบัติอีกต่อไป ตราบใดที่การประเมินราคาจากกรมที่ดินดูไบ (DLD) หรือมูลค่ารวมของหลายทรัพย์สินถึงเกณฑ์ขั้นต่ำ 2 ล้านดีแรห์ม (ประมาณ 545,000 ดอลลาร์สหรัฐ) เงื่อนไขเดิมที่ต้องมีเงินสดสูงทำให้ผู้ซื้อที่ใช้สินเชื่อจำนองและผู้บริหารที่ได้รับสวัสดิการที่อยู่อาศัยจากบริษัทถูกตัดสิทธิ์ ธนาคารต่าง ๆ กำลังออกแบบสินเชื่อที่มีอัตราสินเชื่อเทียบกับมูลค่าทรัพย์สิน (LTV) ระหว่าง 80-85% เพื่อรองรับผู้ซื้อที่ต้องการพำนักอาศัยระยะยาว ขณะที่ผู้พัฒนารายใหญ่อย่าง Emaar และ Damac ก็ได้เปิดตัวแผนการชำระเงินแบบ 20/80 ที่สอดคล้องกับกฎใหม่อย่างลงตัว นักวิเคราะห์คาดว่าราคาจะปรับตัวเพิ่มขึ้น 8-12% ในช่วงราคาทรัพย์สิน 2-3 ล้านดีแรห์มในครึ่งปีแรกของปี 2569 สำหรับทีมบริหารความเคลื่อนย้ายบุคลากรในองค์กร การเปลี่ยนแปลงนี้เป็นเครื่องมือใหม่ในการรักษาพนักงานระดับสูง โดยนายจ้างสามารถช่วยให้ผู้ได้รับมอบหมายงานระยะยาวได้รับสิทธิพำนักผ่านการถือครองอสังหาริมทรัพย์ที่มีสินเชื่อจำนองโดยไม่ต้องใช้เงินสดจำนวนมาก ฝ่ายทรัพยากรบุคคลควรทบทวนสวัสดิการที่อยู่อาศัย ชี้แจงเรื่องภาษีระหว่างการเป็นเจ้าของและการเช่า และปรับปรุงหนังสือแต่งตั้งงานเมื่อสนับสนุนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ในแง่การปฏิบัติ เอกสารที่ต้องใช้ยังคงมาก เช่น ใบรับรองประเมินราคาจาก DLD รายงานสินเชื่อจำนอง และหนังสือรับรองไม่คัดค้านจากธนาคาร รวมถึงต้องถือครองทรัพย์สินอย่างน้อย 2 ปี แต่การยกเลิกเงื่อนไขการชำระเงินสดนี้ทำให้วีซ่าทองคำสอดคล้องกับมาตรฐานการลงทุนเพื่อพำนักในยุโรป และคาดว่าจะช่วยรักษาการไหลเข้าของเงินทุนจากนักลงทุนทั่วโลกสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดูไบต่อไป
แหล่งที่มา: UAE Advisor Guide
